图：大埔海日湾Ⅱ昨日第三轮销售仍然吸引大批用家到场

　　【大公报讯】记者林惠芳报道：中美贸易战升级后首个周末连假，亿京大埔白石角海日湾Ⅱ进行第三轮销售，发售307伙，即日卖约163伙，售出率53%，其中600万元以下的一房户於开卖约一小时后火速沽清。业内人士指出，楼市正在消化积压的购买力，贸易战影响尚未反映。

　　亿京发展的大埔白石角海日湾Ⅱ，昨日（佛诞翌日假期）进行第三轮销售，发售307伙，每组买家只限购一伙，项目由上午九时起进行登记，十时左右进行拣楼。据市场消息透露，折实600万元以下的一房户於11时左右已悉数沽清，涉及106伙，而截至昨晚九时项目共沽约163伙，佔全日发售单位约53%。

　　昨日发售的307伙，实用面积介乎243至1866方呎，订价由449.6万元至3265.5万元，若扣除最高7.5%优惠后，折实价由415.88万至3020.6万元，折实呎价由14005至20721元，折实平均呎价16216元，较上一张价单均价14951元调升约8.5%，今次折实低於600万元的单位佔106伙或34.5%。

　　海日湾Ⅱ共1408伙，日前亿京项目及销售策劃总监潘志才指出，项目累售681伙，套现逾49亿元。昨日发售的开放式及一房单位已沽清，集团会再部署新一轮销售策略。

　　海日湾Ⅱ买家杨先生表示，曾经入票两次，今次终於抽中，并以约500万元购入一个一房单位，他目前居於将军澳，因项目邻近上班地点，所以购入自用，虽然中美贸易战再次升级，有机会影响楼市，但他相信长远而言，本港住宅供应不足，楼价一定升。另一位一房单位买家南太表示，以约550万元购入一房单位自住，她目前於沙田区租楼住，认为海日湾Ⅱ售价比同区新盘低。

　　海日湾Ⅱ於四月底开始销售，首轮295伙即日卖出219伙或74.2%；次轮销售於本月初展开，虽然当日适逢会德丰将军澳MONTARA、新世界（00017）何文田瑧桦同步推售，但海日湾Ⅱ当日推出的366伙，成功沽出263伙，售出率近72%。

一手累售311伙跌74%

　　业内人士指出，海日湾Ⅱ今次加推均价有所调升，加上已属第三轮销售，去货放缓是正常现象，单日卖出逾半数已属理想。他认为，本港楼市累积了不少购买力，为楼价带来强劲支持，所以中美贸易谈判升温后，过去周末新盘销情仍然不俗，二手楼更持续破顶，尤以细单位最旺场，因为市场正在消化这批积压的购买力，贸易战陷僵局对楼市的影响尚未反映。

　　由於过去周末缺全新大盘销售，过去周末连佛诞共三天假期，一手盘共售约311伙，比前周末约1200伙高位回落74%。