【大公报讯】记者郑芸央报道：加拿大楼价经过数年前大幅飙升后，随着外国买家炒楼热潮逐渐消退，最受买家欢迎的两大城市温哥华及多伦多的楼市已经放缓，楼价回软引起对加国银行业按揭风险上升之忧虑。

　　温哥华於2016年推出一项15%的外国买家税，到2018年该税提升至20%；而安大略省政府2016年已经出招限制多伦多地区租金升幅。行业专家分析认为，对於加拿大的银行而言，如果房屋价格显著下跌，与按揭有关的亏损将会是痛苦的，但相信仍然可以应付，利率未见有大升空间之际，有助加国银行业纾缓按揭贷款风险。

　　加拿大规模1.6万亿加元的按揭市场，主要是由六间大型银行包揽，这代表75%的按揭贷款佔比，非银行金融机构佔约20%。

　　其中以加拿大皇家银行（RBC）佔最大按揭市场份额，跟随是Scotiabank、CIBC、多伦多道明银行、满地可银行和National Bank。近数年来按揭业务增长有助加国银行业盈利，但随着加国政府收紧对房屋市场监管，抑制炒风及楼价飙升，按揭贷款增长随之放缓，目前加国银行业大多数集中於高质素优等贷款；虽然银行业的拖欠率有所上升，但仍然属於良性。

　　上述各间大型银行的贷款拖欠依然低於平均水平，但延迟还款情况持续增加。