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领展首拓海外 37亿买悉尼商厦

2019-12-20 04:25:02大公报
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  领展房讬(00823)昨公布,以6.83亿澳元(约36.7亿港元)收购悉尼100 Market Street商厦,是领展首次在香港及内地以外收购资产。该公司亦调整未来发展方向,预期至2025年,香港资产将佔70%至75%,其余少於20%来自内地,及少於10%来自其他国家。\大公报记者 赵建强

  以截至2019年9月30日的资产值计算,领展香港资产佔约87.5%,内地佔约12.5%,而是次收购项目则佔领展房讬总资产值约1.66%。至於未来集团整体资产则依然以零售为主,办公室物业将增加至15%至20%。领展称,会以物业按揭方式向银行借贷及动用内部资金。交易完成后,领展房讬的备考经调整债务对总资产比率将由约12.1%调整至约13.5%。

  未来续开拓星日英

  领展行政总裁王国龙表示,该悉尼物业为收入稳定的优质资产,相信是次收购将带来持续稳定的收入及资本增值机会,而负面风险有限。他称,收购海外物业将令资产组合更多元化,为公司开拓新收入来源,有助减低香港物业作为收入增长来源的依赖,让公司循更健康的轨道扩张。

  领展称,澳洲的房地产市场高度透明及流动,而过去5年,澳洲商业房地产交易额每年平均超过300亿澳元(约1606亿港元),亦拥有大量富有经验的本地及海外房地产投资者,为策略性增长带来庞大商机。悉尼存在强劲的租用需求,为澳洲公认及增长中的国际门户城市。

  展望未来,领展称,将会同时开拓中国内地及海外其他已发展市场,如澳洲、新加坡、日本和英国的门户城市,这些市场发展成熟并较稳定,且具有一定的流动性和透明的监管制度,均属投资考虑之列。领展又强调,目前集团没有出售现有资产的计劃。

  所购澳洲物业月收逾亿

  对於有关收购,领展解释,该物业地理位置优越,位处市中心一个混合用途发展项目,物业楼高十层,淨可供出租总面积为28385平方米,亦为2010至2011年Westfield Sydney(悉尼西田购物中心)重建计劃的一部分,底层为零售商舖,而顶层则有观光设施悉尼塔。

  而且,该物业为罕有由单一业主拥有的资产,现时由三个高端租户全数租用,包括一个主权基金、一个联邦政府机构及一家属澳洲S&P/ASX 100指数成份股的地产投资公司。该物业的加权平均租约约满期(以租金收入计)为8.45年,於2027至2030年间完约,每月淨收入约2670万澳元(约1.4亿港元)。有关物业契约则为期299年,至2318年6月26日止。

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