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新闻分析/扩张过快 初创公司大忌/张博睿

2020-06-05 04:24:33大公报
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  近年来,随着共享办公空间租赁市场的发展,不断有竞争者湧入,诸如Industrious、Serendipity,以及主要锁定女性客户的The Wing等更多实力强劲的竞争对手,他们快速扩张版图。备受关注的共享办公室公司WeWork,持续加快扩张步伐,但自去年以来,经历了现金短缺、IPO计劃取消,估值从470亿美元狂缩93.8%至29亿美元后,如今受到新冠疫情的衝击,前景似乎变得更加不明朗。

  曾经通过大手笔斥资、疯狂拓展版图的WeWork,通常以开出较同行更高的年租金以及延长租期等方式,获得业主的青睐,然而与此同时伴随而来的风险是,随着版图的不断扩张,WeWork每月需要支付的租金总额亦在迅速增加,这加速了其现金流的消耗。此外,主打长期的租赁合同亦在增加WeWork陷入现金短缺甚至中断的风险。

  就此次新冠肺炎疫情导致的危机来看,随着大量WeWork租户寻求减租或根本无法支付租金而提出终止合约,WeWork不得不停止向业主支付租金,并不得不退出部分租约。由於面临资金中断的风险持续存在,WeWork今后预计还将进一步清退手中的租赁。

  软银集团的创始人兼首席执行长孙正义不久前在集团财报发布会上直呼,向WeWork投资数十亿美元的举动是愚蠢的,由於WeWork及召车平台Uber陷入困境拖累集团,软银旗下的愿景基金2019年录得180亿美元的亏损。

  此前在WeWork宣布中止IPO后,软银没有选择抛售股权,而是继续向这间初创公司投资,不断帮助WeWork加快融资进程,总共向WeWork投资多达186亿美元,而目前仅仅剩下24亿美元,不禁更让人为WeWork的前景感到担忧。相比之下,全球最大办公空间供应商IWG发展步伐似乎稳健得多,这家创立时间比WeWork早得多的公司,日前接管WeWork於香港的共享办公室,可见,稳步的发展计劃以及保持财政健康是一家公司生存的基本要素。

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