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网购需求大 主权基金增持物流仓储

2020-08-25 04:24:11大公报
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  【大公报讯】随着大批甲级写字楼在全球大量空置、酒店房间一半丢空,零售商苦苦挣扎求存,全球主权基金对不动产投资发生了变化,大举撤出原来极为重视的写字楼和零售店舖方面投资,改为增加投资於因网购殷切而日益抢手的物流空间,例如仓库等。

  外电引述全球资料研究公司Global SWF从前未公开过的资料显示,全球主权财富基金在今年首7个月共投资了44亿美元在整体物业方面,较去年大跌了65%。同时,投资物业的方式亦有重大改变,这些基金已日益增加物流领域投资,例如仓库等,原因是新冠疫情令网上购物需求大增。与此同时,主权基金亦大手减少了在写字楼和零售店舖方面的投资。

  这种改变可能会对全球物业市场有极大的影响,原因是主权财富基金是一大重要物业投资者,全球拥有数千亿美元计的物业资产。市场研究公司IPE Real Assets资料显示,在全球10大物业投资者中,主权基金便佔了3位。

  但目前需求关注的是,这些转变是否结构性?如果是,对其日后投资组合的组成结构将带来根本性改变,目前这类资产在整体投资组合中平均佔去8%。但如果不是结构性转变,则只是主权基金有见及全球突然出现大型出乎意料之外的灾祸后,是暂时的权宜之策。

  Global SWF董事总经理认为,物业投资仍佔主权投资基金一个重要部分,日后亦将如是。新冠肺炎只是令主权基金的投资变得更具灵活性,它们现只尝试在物业投资组合中分散投资,而为了令其抗跌力更强,所以才选择其他类别和行业。Diego López是罗兵咸前主权财富基金顾问。

  Global SWF又发现,相比起公共退休基金而言,主权财富基金对传统物业看得较淡,前者亦是物业方面的主要投资者。虽然主权财富基金在整体行业和资产的投资数量方面,仍胜过公共退休基金,比例约是二比一。但在物业投资方面,比例却刚好相反。主权基金对商厦和零售店舖的意欲大幅减少,投资重点亦已转移,例如沙特阿拉伯的主权财富基金Public Investment Fund上周便成立了一个分支机构,专门解决沙特国内的住屋问题。

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