【大公报讯】随着大批甲级写字楼在全球大量空置、酒店房间一半丢空，零售商苦苦挣扎求存，全球主权基金对不动产投资发生了变化，大举撤出原来极为重视的写字楼和零售店舖方面投资，改为增加投资於因网购殷切而日益抢手的物流空间，例如仓库等。

　　外电引述全球资料研究公司Global SWF从前未公开过的资料显示，全球主权财富基金在今年首7个月共投资了44亿美元在整体物业方面，较去年大跌了65%。同时，投资物业的方式亦有重大改变，这些基金已日益增加物流领域投资，例如仓库等，原因是新冠疫情令网上购物需求大增。与此同时，主权基金亦大手减少了在写字楼和零售店舖方面的投资。

　　这种改变可能会对全球物业市场有极大的影响，原因是主权财富基金是一大重要物业投资者，全球拥有数千亿美元计的物业资产。市场研究公司IPE Real Assets资料显示，在全球10大物业投资者中，主权基金便佔了3位。

　　但目前需求关注的是，这些转变是否结构性？如果是，对其日后投资组合的组成结构将带来根本性改变，目前这类资产在整体投资组合中平均佔去8%。但如果不是结构性转变，则只是主权基金有见及全球突然出现大型出乎意料之外的灾祸后，是暂时的权宜之策。

　　Global SWF董事总经理认为，物业投资仍佔主权投资基金一个重要部分，日后亦将如是。新冠肺炎只是令主权基金的投资变得更具灵活性，它们现只尝试在物业投资组合中分散投资，而为了令其抗跌力更强，所以才选择其他类别和行业。Diego López是罗兵咸前主权财富基金顾问。

　　Global SWF又发现，相比起公共退休基金而言，主权财富基金对传统物业看得较淡，前者亦是物业方面的主要投资者。虽然主权财富基金在整体行业和资产的投资数量方面，仍胜过公共退休基金，比例约是二比一。但在物业投资方面，比例却刚好相反。主权基金对商厦和零售店舖的意欲大幅减少，投资重点亦已转移，例如沙特阿拉伯的主权财富基金Public Investment Fund上周便成立了一个分支机构，专门解决沙特国内的住屋问题。