大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 国际经济 > 正文

财经观察/加息难压通胀 提防资产泡沫爆破\李耀华

2022-05-24 04:24:36大公报
字号
放大
标准
分享

  图:巴斯目前仍然是英国最安全的居住地区之一。\网络图片

  英国楼市近日不断创新高,专家相信经过去年升市后,今年将会延续,但实际上,通胀急升加上英国经济转差,令英国人的房屋负担百上加斤。英伦银行将于未来继续加息遏制通胀,这或会令英国楼市最终出现崩盘危机。

  英国楼市在过去10年一直处于上升轨道,英国哈利法克斯(Halifax)房屋价格指数显示,4月份平均楼价升至约28.61万英镑,按月升1.1%,创下历史新高。

  虽然在疫情初期,分析普遍预期楼市泡沫会被刺破,但最后反而在两年间升了两成,原因是英国央行为救经济而推出超级宽松货币措施,加上英国政府推行印花税假期的计划,刺激楼市需求,令英国楼市的气氛再度炽热。

  然而,楼价不断急升后,走势已不符合实体经济的事实。最新公布的数据显示,英国国内生产总值在首季收缩了0.1%,主要原因是俄乌冲突令商品和能源价格急升,导致英国家庭减少开支。

  但英伦银行目前正面对两难之局,因通胀率预期今年10月将升至10%,不但难以减息刺激经济,更要积极加息遏制需求。不过,虽然通胀急升,英国人的工资却未有跟随,形成楼价与工资升幅极不合乎比例,重返2008年全球金融危机以前的窘境。

  其实英国银行亦开始意识到楼市过热的危机,因此正不断减少房屋按揭贷款,令房贷金额比四至六周前明显减少,批核时间亦较长。

  虽然楼价因英央行加息而在年底略为回落,但问题是目前英国人的房屋负担压力已升至历来最高,从房屋价格与收入比例创下历史新高便可见一斑。英央行若继续加息,而通胀继续上扬,英国人迟早会吃不消,届时便将会出现大规模的断供和割价售楼个案,令楼市泡沫最终难逃爆破的厄运。

点击排行