图：大摩预计，随着本港的供楼利息上升，今明两年的楼价或会下跌2%和5%。

　　美联储将于本月底议息，市场预期再加息0.5厘至0.75厘。香港今年内上调最优惠利率（P）几成定局，只是时间和幅度问题。金融业界普遍认为，香港最快于第三季加最优惠利率，全年加幅介乎0.25厘至0.5厘。但大摩更预测加1厘，最优惠利率将由现时5厘至5.25厘，在年底大升到6厘至6.25厘。此外，由于该行预计供楼利息上升，今明两年楼价或会下跌2%和5%。\大公报记者 邵淑芬、黄裕庆

　　大摩认为，香港今次加息周期会较2016年至18年更快更急，导致香港楼市面对的压力较上一个周期更大；该行又指，若然美联储的加息更加进取，香港楼价跌幅将更明显。

　　经络首席副总裁曹德明则认为，有中小型银行上调H按的锁息上限，可预视为银行加最优惠利率的前奏，香港利率将步向“正常化”，由“超低息环境”转为“低息环境”。但由于低息环境持续，加上放宽按揭保险措施，以及疫情缓和等利好因素仍然存在，他预期，本港楼价仍有约3%至5%波幅。

　　银行结余年底降至不足千亿

　　曹德明指，美加息及收水持续，导致港元资金持续外流下，估计下月本港银行结余将跌破2000亿元，年底前更有机会跌至1000亿元以下。他预期，未来拆息将反复向上，第三季1月港元拆息（HIBOR）有机会挑战1.8厘水平，即超过H按2.5厘的封顶水平，增加银行调升最优惠利率的压力。

　　中原按揭董事总经理王美凤预期，1个月港元拆息会升到1.2厘至升穿H按封顶息率后，再升到1.5厘至2厘水平，银行才有较大压力上调最优惠利率，但她相信，最优惠利率将于今年第三季至第四季上调，并估计本港按息年底仍较大机会处于3厘附近水平。

中原预测今季加最优惠利率

　　富邦银行（香港）第一副总裁兼投资策略及研究部主管潘国光表示，与楼按相关的1个月港元拆息当升至1.2厘时，将触及H按封顶息口。假如美联储7月份再加息0.5厘至0.75厘，1个月港元拆息料相应升上1.05厘至1.3厘水平（假设港美息差维持于100点子），惟对于大型零售银行而言，仍有空间再观望1至2个月时间。

　　不过，如果美联储于9月份再加息0.5厘，届时1个月港元拆息有望升上1.5厘至1.75厘水平，将明显升穿封顶息口，相信本港零售银行有较大机会加息。如果美联储其后持续加息，潘国光预期在年底前，本港有机会加息1至2次，合共加息0.5厘。他续说，市场现时普遍预期美联储今轮加息周期将于年底完结，明年不再加息。反之，由于市场对美国经济衰退的忧虑逐渐升温，明年可能转为“炒减息”。

　　事实上，经过多日上升后，本港中长期拆息均有所回软，其中1个月同业拆息下跌0.05988厘报0.78851厘；3个月拆息亦跌0.00834厘至1.74589厘；6个月拆息跌0.00048厘至2.39738厘；12月拆息则报3.31155厘，下调0.01899厘。