图：新盘热卖的同时，货尾量连跌六个月
今年环球市况可谓“多事之秋”，先爆贸易战，暂告一段落后又出现意大利政局危机，加上美欧贸易战一触即发，震撼全球股市，香港难独善其身，恒指弹上弹落犹如坐过山车。相较之下，本地楼市走势却是一路走高。据差饷物业估价署最新数据，4月份私人住宅售价指数为375.9点，按月升1.8%，连升二十五个月，今年首四个月累计升幅近6.6%。而美联物业房地产数据及研究中心资料则显示，首五个月二手楼价已累升逾8%，创出六年同期新高水平，可说是“愈升愈有”。
展望上半年余下约一个月的时间，连环推出应市的新盘将成为市场焦点，并成为带动二手楼价续升的火车头，估计今年首六个月，二手楼价可录约10%升幅。事实上，5月份屯门区全新新盘登场，连环加推亦迅速沽清，可见市场“求盘若渴”。大埔白石角新盘亦已正式开售，首批折实平均尺价低于市价，相信亦会大收旺场。
与此同时，各发展商亦积极推售货尾盘，带动本月一手远高于上月总数。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，在不包括村屋、一约多伙及全幢物业等成交下，5月份截至28日止新盘售出约1259伙，当中已包括全新盘及货尾，数目超越4月份总数约632伙的水平，暂高出约99.2%。自启德地王诞生后，一手交投明显加快，预计5月份将录约1500宗成交，随着多个大型焦点新盘部署推售，6月份一手交投有望达到2000宗。
全年涨幅或达15%
全新盘热卖的同时，货尾亦持续去货，累积数量日见减少。5月份截至28日止累积货尾录约7518伙，较4月份统计的288个新盘约8254伙减少约8.9%。货尾数目暂时连跌六个月，较去年11月份1.0097万伙高位累减约25.5%，自去年6月后首次跌穿8000伙水平，甚至创十三个月以来最少。
新盘热卖以及货尾迅速“去货”，皆反映楼市的火热程度。由于本港经济基调稳健，据政府早前公布的《首季经济报告》显示，首季经济按年实质增长4.7%，高于上季的3.4%，而失业率数字亦跌至约2.8%，创逾二十年来新低，持续为市场带来支持。尽管港息年内有机会跟随美国息口调整，惟市场早已消化相关消息，置业需求未见减退，对楼市后市具信心。展望全年楼价升势将超过年初的预期，预测全年楼价升幅可达至约15%。
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