土地供应专责小组展开为期五个月的土地大辩论，提高了香港住屋问题的透明度，本属好事。但未有楼在手的市民亦因此愈看愈不对路，原来香港土地短中长期开发土地都面对诸多严重难题，引致近期更多人先下手为强，买了楼再算。

土地供应专责小组主席黄远辉指出，土地短缺绝不单止1200公顷，因为这数字没有计及市民想“住大啲”的诉求;现时的估算也没有整全考虑人口老化而需要更多医疗、安老设施等。黄远辉还表示，他们亦实在有需要建立土地储备，以满足各种可预见及不可预见的社会发展需要，以及创造更多可能性。计及凡此种种因素，实际短缺将会更多。

为何会出现今日土地短缺的困局?问题症结是由于过去好一段时间觅地造地的工作停滞不前。以填海造地为例，若以千禧年为分界线，1985至2000年填海造地共有3000公顷，即每年约200公顷。2001至2015年只有约690公顷填海地，即每年40多公顷，下跌了足足八成。

在2007年至2016年间，平均每年房屋落成量只有约2.57万伙，较前十年的平均每年5.98万伙，下跌了超过五成。未来十年，公共房屋落成量只有23.7万个单位，低于28万的供应目标。

土地供应难有进展

土地供应专责小组指出了问题所在，并希望透过谘询社会意见然后分析採取什么措施应对，属于好事。但不少人却坚持己见，声言寸土不让，在某些方面表示无甚商量馀地。尽管小组将资料分析之后加以落实，预料遇到的阻力会非常之大，满途荆棘是意料中事，但披荆斩棘将会十分困难，增加土地速度将会是龟速。

因为稍有争端，动辄会发展去到法律层面，很容易造成诉讼在法庭相见，得出结果的时间便无法估计。由于太多人懂得利用法律去做抗争，政府争取得来的土地供应绝对是寸寸皆辛苦。

居住是即时问题，租金亦难以有情讲，有能力置业的市民只有速战速决，趁着楼市未再飙升之前，蚊型楼也好，公屋也好，在市场上有供应的住宅单位，买家都追价扫入。因此，近期楼价不住破顶、公屋楼王频现，是有理由的。（中原地产亚太区住宅部总裁）