2018年上半年楼市承接2017年的旺势，楼价明显继续上升，2017年楼价整体平均升约15%，2018年上半年度走势更加凌厉，短短半年之间便升了13%。

　　政府在6月中已经不断放风会在短期内出招，之後果然兑现，於6月底正式公布“三目标六措施”的新房策。

　　特首在公布新措施的记者会上，已明言有关措施并无把握为楼价降温，只是希望可以协助中低收入人士能够尽快及容易上车，同时这些措施希望能令更多发展商加速推盘，令更多单位可以应市。

　　有关新措施明显将需求分类，实行公私营住房双轨并行。首先为了令中低收入家庭能够更容易上车，政府将部分原打算作私营房屋的土地，改劃为公营或资助房屋用地，藉以增加相关房屋的供应。

　　此外，为令资助出售房屋变得更可负担，当局决定修订相关定价政策，不再与市价挂鈎，改为与非业主住户每月入息中位数3.95万元作基础，单位售价变相成评估市值的五二折。上述措施旨在将公私营楼市劃分清楚，双轨并行，避免重叠及拉升资助房价格。

　　下半年升幅放缓

　　私营房屋的土地减少，再加上发展商面对空置税的压力，未来部分单位或倾向採取惜售的策略，而空置税一定会是羊毛出在羊身上，成本会转嫁在新买家身上，这样的演变，私楼市场的楼价更加是有升无跌。

　　话虽如此，笔者相信下半年的成交量仍可保持，而楼价在下半年会略为放缓，原因包括：首先楼价於上半年升势过急，出招後相信发展商及二手业主在定价上会较审慎及克制；其次是中美贸易战对经济产生阻力；继而是本港息口正酝酿调升，此种种因素都成为下半年楼价上升的障碍。

　　综合来说，笔者相信楼价下半年仍然看升，惟升幅将大幅放缓，料难超越5%。