近日投资市场风起云湧，人民币创出新低，美国个别企业业绩未如理想，美国总统特朗普更罕有地批评加息，皆令市况出现波动，股市首当其衝，恒指一度创出年内新低。楼股息息相关，亦为楼市带来变数。展望下半年楼市，有一板块是笔者最为看好的，就是豪宅洋房。

　　今年上半年逾3000万元洋房的交投表现突出。综合土地註册处及美联物业房地产数据及研究中心资料，期内註册量已录117宗，较去年下半年的78宗升约50%，继2012年上半後再度突破一百宗水平，亦创自2012年上半年以来六年新高。笔者预期，逾3000万元洋房下半年註册量将挑战200宗水平，全年註册量可达至300宗，齐创八年新高。

　　看好洋房的原因众多，最主要是“物以罕为贵”。豪宅市场愈罕贵愈受欢迎，洋房近年落成量有持续减少的趋势，於2013年至2017年这四年间，全港仅有1106伙全新洋房落成，较2008年至十二年间的1384伙跌约20%。截至2017年底，全港洋房总存量仅约1.8824万伙，按落成量的年份劃分，当中於2008至2017年落成的，即十年楼龄的洋房数目，更只有约2490伙，佔洋房总数仅约13%。相较於有限的新供应，市场对洋房的需求却持续强劲，上半年的炽热交投已足以反映。

　　高铁通车刺激交投

　　洋房属於罕贵类物业，未来供应难以大增。政府刚针对三大目标推出全新的“房策六招”，市场普遍认为新招中向空置的一手私人住宅单位徵收“额外差饷”，以及修改“预售楼花同意方案”两项措施，可促使一手私人住宅单位尽早推出市场，估计下半年发展商会加快推盘，2018年下半年有机会推出的全新盘将高达2.1万伙。惟在逾2万伙将推出的全新盘中，预计只有336伙为洋房，仅佔整体1.6%，当中更只有153伙为现楼洋房有较迫切的推售需要。即使加上现时市场上剩馀约350伙的洋房货尾，相对於炽热需求，仍然是僧多粥少，洋房价格料续升，惟个别发展商或会提供优惠吸客促销。

　　另一支持洋房走势的重要原因，是下半年高铁通车效应，料可吸引更多内地人士来港置业，有利本地豪宅交投。此外，贸易战或迫使人民币贬值，亦突显“砖头保值”的作用。受惠於北水南下的带动，如现时市况未有大幅转向，整体豪宅表现有力更上层楼，特别是洋房价量表现皆看高一线。