Q房网．香港董事总经理 陈坤兴

　　宋代著名诗人苏轼题画诗《惠崇春江晚景》中的两句“竹外桃花两三枝、春江水暖鸭先知”，意指在寒冬过去的初春季节，竹林外的两三枝桃花初开绽放，江水变暖鸭子会率先感觉到。而市场上不少人喜欢以“春江的鸭子”来形容楼市投资者，因为贴市的投资者往往是最快、最容易感受到市场的变化。

　　笔者观察近月的楼市走向，发现大额成交明显上升，反映出部分投资者正趁价好而换货。例如早前本港的名门望族周寿臣家族，便以打破记录的高价59.29亿元售出港岛南区寿山村道39号屋地，打破2014年山顶何东花园的纪录，成为港岛区最贵的私人住宅屋地成交，买家为一中资财团。同时，市场上的两大资深活跃投资者，大鸿辉兴业主席梁绍鸿以及舖王邓成波都趁招标出售旗下物业，反映投资市场正转趋炽热。

　　根据土地註册处的纪录，今年整体二手市场交投维持一定成交量，但整体交投的炽热程度只是每月约4000至5000宗的窄幅上落。按每月成交量而言，整体二手交投已经是自2015年1月开始，连续三年多未能突破5000宗的一个月，但今年初至今，二手成交量跌破4000宗亦只有一个月（主要因为农曆新年因素），今年3月份成交量只有不足3700宗。

　　二手交投升近四成

　　儘管今年初至今，整体二手成交量维持窄幅上落，不过同时间整体成交金额却有明显上升，今年初至今整体二手成交金额已高达2400亿元，而去年同期整体成交金额仍然不足1800亿元，按年成交金额急增33%。加上去年全年平均每月二手成交金额只有260亿元，但由今年初至今的平均每月成交金额已高达360亿元，升幅高达38%。

　　综观今年整体二手成交金额显著上升，笔者认为，主要是受影响於今年初立法会将豁免辣税的换楼期由半年延长至一年，促使今年整体换楼市场显著转活跃外，同时间今年内大额成交亦都明显增加，投资市场转活，不少大额物业业主以至资深投资者均趁机进行换货，而在市场刚性需求下，不少大额物业均获买家承接，令整体楼市出现旺价多於旺市的现象。