图：种种对楼市的不利因素，正面衝击着七月份的楼市，然而，一手市场的成交在七月份仍然超过1000宗/中通社
六、七月份是传统的考试季度，再加上天雨频密，上述因素已经减慢买家入市的步伐，话虽如此，楼价依然是继续向上衝！
其实在六月底特首林郑月娥已经公布“三个目标、六项措施”，务求能令楼市降温；其中一项措施就是向一手楼盘开徵空置税。这项措施的公布，确实加快发展商将货尾单位推出的步伐，兼且在定价方面已经略为收敛，务求可以达到尽快清空货尾单位。
四年一度的世界盃，在六月中展开，踏入七月份则是争夺冠军的高潮期，这些世界瞩目的赛事，无论业主、买家及经纪都会投入其中，自然影响物业的买卖成交。
中美贸易战同时亦在六月底展开，起初以为只是美国对中国的一种姿态，估计不会持续，最多只会是意气之争。但当中国反击美国贸易战之时，美国方面即时加大力度，迫使中国为了角力而唯有继续反击，形成这场贸易战不断延续。世界各地都会因为这场贸易战而影响经济，香港亦难以避免，若持续恶化，未来的经济一定受损，楼市亦难以独善其身。
还有一个会影响未来楼市的因素，就是正在酝酿的美联储九月份加息。自从2006年至今，香港息口一直在低位持平，大家未尝过加息的衝击，特别是那些在这一、二年内入市的买家，加息一定会对他们带来或多或少的衝击及影响。
以上种种对楼市的不利因素，正面衝击着七月份的楼市，理应生意会是一潭死水，地产市场的交易会是水尽鹅飞，但是并非如此，一手市场的成交在七月份仍然超过1000宗，其他物业的交易亦不至於一潭死水。这样多的不利因素集中在七月份，楼市依然有这样上佳的表现，笔者的分析已经验证楼市仍然未进入熊市的阶段，下半年的楼价仍然看俏。
