图：政府新房策在一定程度上抑制本港二手公屋及居屋市场的炽热程度/法新社

　　政府新房策对公营房屋着墨甚深，亦在一定程度上抑制了二手公屋及居屋市场的炽热程度。新居屋定价与市价脱鈎，变相减价出售，与第二市场价格差距扩大，吸引力相对下降，令观望气氛转浓，拖低第二市场交投下挫。据美联物业房地产数据及研究中心综合房屋委员会资料显示，7月份居屋及公屋第二市场成交宗数合共录97宗成交，按月急挫约28.1%，并自2015年12月后首次失守百宗水平，创三十一个月新低；至於最新8月（截至15日）宗数仅得13宗。

　　值得留意，7月份宗数按月急挫之余，呎价愈高的个案跌幅更大。若将第二市场个案按居屋及公屋劃分，当中居屋第二市场7月录71宗，按月挫30.4%。

　　其中实用呎价逾1.2万元个案由6月份6宗减至7月的4宗，跌约33.3%，实用呎价逾1万元至1.2万元个案亦跌约31%至20宗，至於实用呎价1万元或以下个案减少约29.9%至47宗。至於公屋方面，实用呎价逾6000元至8000元亦显著回落约26.3%至14宗；反观，实用呎价6000元或以下却按月录升幅，增约9.1%至12宗。

　　整体而言，7月份二手公屋（包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场）註册量录67宗，按月回落约4.3%；惟逾300万元二手公屋宗数增加的带动下，金额却上升约3.3%至2.22亿元的纪录新高，继6月份首破2亿元后，金额持续破顶。6月份二手公屋实用呎价逾8000元录3宗，惟7月份此类个案“零成交”。

　　大银码交易大缩水

　　虽然7月份二手公屋註册量按月回落，但回顾今年首七个月的表现仍然理想，年内首七个月二手公屋註册量录429宗，较去年同期增加约10.9%。随着楼价上升，年内逾300万元已录195宗，较去年全年153宗更高出约27.5%，创纪录新高。而年内相关金额个案佔整体二手公屋註册量亦大幅攀升至45.5%，亦创历来新高。

　　除了实用呎价外，大银码的居屋及公屋宗数亦明显下挫。若按金额劃分，居屋第二市场中，逾600万元个案显著下挫约42.9%至12宗，幅度较500万元或以下跌约37.7%更大，比起下跌约7.1%的逾500万元至600万元更显著。至於公屋第二市场中，逾300万元个案按月急减约三成，比起300万元或以下跌约17.4%更明显。

　　由於新居屋将於10月再接受申请，并於11月进行抽籤，已获抽中“白居二”的大可加入抽新居屋的行列，观望“抽奖结果”，故在一切尘埃落定之前，估计二手公营房屋市场的交投将持续受压。