自8月7日起，花旗银行率先调高按揭息率，将H按的锁息上限及P按按息各调升10点子。其他银行亦不遑多让，相继於两日内上调按息，当中更不乏大型银行，而且大型银行取态更见积极，将H按锁息上限调升20点子至2.35厘，P按按息上调10点子至2.25厘。
现时已有超过十五间银行上调按息，原因不难理解，自美国联储局於2015年底加息开始，香港已连续七次仍未跟随加息，反之更将按揭计劃息率不断降低，现金回赠亦连番加码，令银行的边际利润越见微薄，在资金成本压力不断增加的情况下，银行为确保利润，上调按揭息率是有必然需要。银行是次“加按息”，目的为逐步令整体按息步向正常化，预料对本港楼价未会有太大影响。这次调升按揭息率，虽然并不是增加最优惠利率（P），但却是“加息周期启步”的前奏版，暂时只对新造按揭客户有影响。以每100万的贷款额，供款三十年计算，按息上调10点子及20点子，每月供款分别增加50及102元（见配表），影响尚算轻微。
P按世代或重临
根据6月份住宅按揭统计调查结果所见，H按计劃的选用比例高踞九成，反之P按只有2.6%的人选用。对新造按揭客户而言，现时多间银行调整按息后，P按比H按的实际息率有10点子的息差优惠。若此势持续，加上一个月银行同业拆息仍维持於一厘以上水平，相信大部人新造按揭客户会选择以P按计劃承造按揭，P按的选用比例料於四季度数字有所上升。
另一方面，大家都最关注香港未来的息口走势及其影响。笔者认为，下月美国加息几乎尘埃落定，而香港息口已连续七次滞后，今次银行跟随加息的机会甚高，预料年内香港将加息一至两次，每次介乎25至50点子，届时新旧按揭客户的供楼支出将同样有所增加。不过，即使香港步入加息周期，市民早已有心理準备应付加息对供楼支出的增加，加上在三厘“压力测试”的保护网下，业主的防守力十分稳健，相信加息对香港楼按市场的影响仍属温和。
