图：内地居住证开放予港人申领，长远利楼市交投

　　Q房网．香港董事总经理 陈坤兴

　　配合粤港澳大湾区规劃大纲出台在即，内地再有便利港人措施推出，9月起可在内地申领居住证，享受包括就业、社会保险、住房公积金、教育以至办理银行户口、驾驶执照等，与内地人同等的待遇。措施会带来多大的影响，最终会有多少港人申领内地居住证，反应如何现时仍言之尚早。不过，按政府提供的数字，现时约有52万港人在内地生活、约1.5万名在内地读书的香港学生，新措施肯定大大便利港人在内地生活。

　　广深港高铁初步定於下月通车，港珠澳大桥可望於年底前正式通车，内地已计劃将大湾区定位为国际科技创新中心，香港势成重点发展城市。随着交通的便利、规劃的配合，两地融合是大势所趋。香港与内地楼价势必拉近，当然两地无论在法制、税制、经济、治安、卫生、医疗、教育，以至社会福利等有一定程度的不同，香港楼市始终有一定的优势。

　　融合不一定只在於带动大量内地人来港买楼投资，令香港楼价进一步被推高，稍后实施港澳台居民亦可在内地申领居住证，相信亦会吸引部分港人前往内地发展。

　　融合既可带动更多内地人来港买楼投资，同样亦会有部分港人，选择售出在港物业，转购内地物业投资或自用，最终令整体楼市流通量增加。

　　香港整体楼市在辣招的需求管理措施下，流通量显著减少，入市买家亦以用家为主，成交缩减令买家选择减少，期望融合有助楼市流通量增加，让用家有更多的选择，对於长远楼价稳定亦有帮助。