图：华侨永亨银行上星期将活期存款利率调高0.25厘，可以说是近十年来本地银行首度加息\大公报摄

　　华侨永亨银行上星期刚宣布将活期存款利率调高0.25厘，可说是近十年来本地银行首度加息。虽然暂未有其他银行即时跟随加息，不过今次调高活期存款息率，将会成为本地银行加息先兆，相信月底美国加息后，普遍银行均会跟随加息，将最优惠利率调高。过去三年来市场一再预期香港会加息，“狼来了”终告落实。

　　自2015年12月美国联储局正式展开加息周期，市场早已预期香港迟早会跟随美国加息，奈何“狼来了”故事讲足三年，香港加息最终一直“只闻楼梯响，不见人下来”。正因为加息迟迟未落实，不少买家亦自然等不及加息已率先入市，亦令过去三年来楼价“愈升愈有”。按差饷物业估价署的全港私人住宅楼价指数，自2015年12月至今，其间美国七度加息，香港未见跟随，而期间楼价累计升幅达38%。

　　在股票市场向来有一个原则，名为“Buy the Rumor,Sell the Fact”，不少投资者往往趁消息未落实前入市买货，消息确认以后才即时沽出有关股票套现获利。当然大家都明白股市的运作与楼市截然不同，未知有关原则会否可以套用於楼市，不过无可否认，在过去加息“狼来了”预警下，不少买家亦趁低息入市，出现Buy the Rumor的效果。

　　买家议价能力提升

　　但随着本月底“狼快将来到”，本地加息日子亦逐渐临近，一众业主会否Sell the Fact，大家可以拭目以待。始终银行加息，业主供楼负担自然增加，虽然相对於过去低息环境，即使加息对供款增加影响仍相当有限，但随着利率正常化趋势，相信亦会有部分业主趁加息周期开始而加快沽货。

　　再者正如笔者过去分析，中美贸易战或会变成常规化，次轮或涉及2000亿美元的中国货品将加征关税，对於部分厂家资金自然会带来相当的影响，相信贸易战持续下，部分业主或会因经济环境改变而加快出货。当贸易战遇上加息，部分业主议价幅度或会扩阔，对於一众早已通过压力测试的準买家，可趁机加快入市。