特首林郑月娥在电视上呼籲市民支持政府造地，并表示“在新房策下，资助房屋售价已与私楼脱鈎，市民是买得起、供得起。”笔者希望市民今次不要再错失难得的造地建屋机会。

　　时势的配合，特首的空置税很成功，置业上处於劣势的準买家可以得到更好的议价及选择机会，但是改变了气氛不等於改变了市场趋势，我们始终要回到现实，现实就是基本结构如何，结果就如何。我们应务实看看空置税如何改变了市场结构。

　　空置税真正令市场结构性改变就是，令本来几乎无出售限期的楼花市场有了时限底线，预示着楼市辣招式的行政管理开始了，之后还有机会继续出招，笔者相信政府是有準备空置税被架空后的Plan B的，现在可以说是“发展商奇货可居的时代已过去”。根据运房局2018年二季度的报告，现已兴建好或兴建中而未买的单位约有7.6万个。即是说，短期内的楼花供应已过多，楼花市场应该是会受到影响才对。

　　这还只是基本的供求逻辑，另有一些市场是不受楼花供应增加影响的，就是二手市场的个别板块，笔者指的是居屋市场，以及500万、600万以下私楼。这类板块并没有面对供应量大增影响。

　　空置税的第二个功效就是令市场可重整旗鼓，即是好像按电脑RESET制一样，令它重新根据它的基本条件再从头运作。

　　支持造地才有出路

　　市场的基础根本没有变：资金多、供应少、需求大。市场大量刚需在等楼价跌而不去买楼很令人心寒，笔者心寒不是因为怕楼价下跌，而是因为有关刚需虽然暂时离开市场，却会隐藏在民间。每一次楼市静市的时候也有人沾沾自喜，甚至幸灾乐祸，其实需求是可怕地隐藏起来。举例子，香港㓥房有9.27万个，单位㓥细了的租金比很多豪宅还要高。你认为对楼价是否一个巩固作用？香港多年荒废资助房屋，令公屋的转流率急跌到只1%，每年起码减少了2%左右的转流率，大概有万多人是应该搬出公屋但是没有搬出的，公屋已成房策上的堰塞湖，已失去流转分配房屋给草根的功能了。而不少等待楼价下跌的刚性需求去了租楼，令到租金巩固及上升。

　　在低息环境之下，就产生了“租金红利”，即是说供楼息口的付出远低於租金，买楼收租成为了财息兼收的生意，这个租金的红利，如果你租楼，“租金红利”就奉献给你的业主，如果你买楼自住就奉献给回你自己了。因为“租金红利”的存在，就算你不买楼，其实你也在支持着楼市和楼价。愈多人“等”楼价跌，可能就等於越多人增加“租金红利”了。

　　原来不买楼都可能是在支持着高楼价，那大家是否应该好好地想一想，我们不断循环在等，然后楼价又不断上升，真正要解决的问题就是受害者要支持政府全力造地，只有大量增加供应，才可以令下一代安居乐业。