近月楼市明显更趋两极化，一手旺、二手静已成为楼市新趋势，即使受超强颱风山竹来袭，但新盘销售仍然热闹，在过去周末整体新盘市场单日售出近500伙新盘单位，踏入9月份首两个星期，整体新盘销售已可超越上月1400宗的水平，保守计算本月新盘销售必超越2200宗或以上，再创自去年3月以来的一年半新高。

　　近月新盘市场持续热闹，热卖新盘一个接一个，旺势完全停不了，新盘热卖下，整体新盘货尾自然屡创新低，Q房网香港数据研究中心，根据一手住宅物业销售资讯网（SRPE）资料，上月新盘销售按月增28.7%，令整体新盘货尾总数跌至约8000伙，佔现时整体在售新盘单位中，总体售出比率更高达九成之多，有关比率亦创近20个月新高。

　　整体新盘货尾持续回落同时，加上空置税出台在即，发展商积极推售现楼货尾单位，令整体现楼货尾更加卖少见少，按已知取得入伙纸的开售中新盘，在售的现楼新盘合共有169个项目，共涉及5.405万伙，已售比率更高达93.5%，现楼销售理想，令现楼货尾量连跌六个月，由上月4061伙进一步跌至3512伙。

　　近月新盘持续热卖主因之一，是发展商积极提供付款办法优惠，以至低息按揭安排作招徕，针对现时换楼市场的限制，近月不少发展商均提供先住后付的长成交期付款，让换楼客可以更充裕的时间作财务安排，加上低首期的安排，亦切合部分首期不足买家的需求。

　　发展商在付款办法上各出奇谋，亦自然令整体二手市场更处於捱打状态，近月二手市场异常淡静，过去周末，全港十大屋苑仅录得零星一、两宗成交而已，大部分屋苑出现零成交，按土地註册处的统计，截至9月14为止，本月二手註册量只有约1300宗，估计本月二手註册量势必跌至不足3000宗低位水平。

　　一手旺、二手静的趋势，相信或是延续一段时间，不过以笔者入行多年经验，现时楼市走势可谓“美中不足”，整体而言，一、二手楼市同步畅旺才算健康，现时楼市难免欠缺平衡，不过相信随着二手淡静维持一段时间后，个别业主自然需要降价求售，议价幅度扩阔，加上部分一手新盘向隅客回归二手，预期在二手淡静过后，成交量会有所反弹，整体楼市可望更健康。