笔者经常出席大小不同的场合，很多不同界别的朋友见到笔者，离不开的话题都是想了解目前楼市及楼价的走势。当中有一位朋友，每当市况出现不利因素下，就会非常兴奋，往往提出很多论调去支持他认为未来楼价必定大跌的预测。很多年前笔者已确认他为“大淡友”，后来才了解到他其实是为了想摸底入货。

　　像上述那朋友这样心态想入市的买家，笔者从事几十年的地产生涯屡见不鲜，但是他们往往在任何的淡市来临时，在心态上会更为看淡后市，最终都是无法入市。

　　上述的準买家，就是因为未能够做到“坐言起行”，当楼价上升时，他们的心态犹豫，致使未能坐上楼价飙升的顺风车，赚上一笔；而当楼价下跌时，他们的心态就是确认自己的眼光猜中楼市的下跌，更加不会入市。就是这样的反反覆覆，没有确认目标，做到坐言起行，最终只是做了楼市的评论员，而非成功入市坐拥单位的业主。

　　关注新盘销售情况

　　目前楼价确实受到中美贸易战的影响，波及股票市场，影响未来经济的发展，再加上今个月有加息的隐忧，楼价再升的机会开始出现阻滞，但是亦未有明显的讯号确认楼价将会大跌。相反，市场上有实力的买家，正在等待机会，当一有平货时，便会一扫而空，平货不至於会在市场上形成骨牌效应，拖低市场价格。

　　其实，只要市场有需求的话，楼价就会有支持力，今次的市况变化，笔者推测楼价只会短暂时间乏力，但整体楼市大势依然有力，大家只要观察发展商推出的新盘，在市场的销售反应便可确认。以笔者多年来对楼市掌握的经验，只要楼市仍然有支持力，楼价就很难出现大跌的压力，请大家拭目以待！