利嘉阁地产总裁 廖伟强

　　以往的楼市买卖限制没有今天的多，而市场上亦有一定数量的炒家及投资者，令市场交投更为频繁及更显生气，亦不时会因应利好或利淡消息而出现一窝蜂入市或沽货的景象，而楼价亦会因而作出自动调节。

　　不过，自从2010年政府当局不断引入楼市辣招及收紧按揭后，炒家已绝迹市场，而投资者则由短线变为长线投资。多年累积下来，入市者以用家为主，而投资者则越来越有实力，成为市场上两大主要客源，因此楼市在有能力入市者的支持下，按年均维持稳步上升，鲜有回调的情况。在辣招扭曲下，楼价似乎已失去自动调节的能力。

　　楼市经过1997年的过度借贷入市而最终出现爆煲后，一直跌至2003年沙士的出现，其后在最恶劣的环境变化下反弹，楼价由低位重拾升轨，直至2007年期间，已收复一大部分的失地。时至2008年再遇上金融海啸，楼价才由高位稍为回落，但大多数买家都经历过1997年的重创经验，今次再损手的人只寥寥可数，大部分投资者的持货能力都非常强。

　　市场轻易消化卖盘

　　2009年开始至今，楼价基本上都是有升无跌，此轮的买家及投资者持货能力更加强劲，更加不会受外围因素影响而轻易抛售手上的物业。二手市场的业主在没有压力之下，议价空间自然收窄，楼价亦难以出现骨牌式下挫的情况。

　　近日楼价升势转慢，甚至有可能出现转势，但只要大家观察市场反应，稍有投资者愿意出货，价钱轻微略减，已即时可被买家消化。同样道理，一手市场只要发展商定价合理甚或略低，亦容易被强劲的购买力一扫而空。综合而言，原本健康的自由市场，楼价应该是可以自动调节的，惟在辣招扭曲之下，楼价反而变得有升无跌，市民便更难等得到入市的机会。