图：银主盘若然是“靓仔”的话，也是可以承造按揭/大公报摄

　　上期提及银主盘买卖一般以临时买卖合约作为分界线，一般情况下，签约后即使买方发现任何产权负担或物业状况问题，亦不可提出争议。例如，原业主拖欠管理费、水电费等导致物业被註追收押记令，俗称“钉契”，买方需要自费处理及註销有关备忘录；又例如单位出现结构问题如非法僭建、违例改建等，买方不可提问或异议，倘若物业附有拆卸建筑物命令、翻新大厦通知，不论是否已於买卖合约前发出，银主合约一般声明须由买方自行负责。

　　此外，银主盘买卖过程中，买方不可将单位转售，而银主亦不会负责清理单位内之任何傢具或杂物。简单来说，签合约后，银主基本上是不会负责单位之任何问题。

　　银行或财务公司主要是透过拍卖行或地产代理出售银主盘，有时银主盘之成交价较市价低一点，吸引部分买家转投银主盘市场觅笋盘，但近年银主盘亦有出现合理市价甚至破顶价成交，除了基於上述盘源仍缺外，亦因为部分银主优化了买卖程序。

　　有些银主可於签合约前提供相关文件让买家查阅，买家便可先委讬律师查看文件及土地註册处纪录以确认业权大致良好，以及有否其他法庭颁令等，并先视察物业有否僭建问题和结构性间隔改动。

　　银主盘并非不可承造按揭，但倘若物业出现业权瑕疵或银行发现违例僭建问题，又或楼契缺失，均有可能导致银行拒绝批出按揭贷款，故此买家在确定购买银主盘前应先行做足功夫，衡量是否接受物业所有状况。