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楼市转弱 经济前景仍乐观/中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2018-10-12 03:17:22大公报
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  图:分析指,外商在香港建立进入中国内地市场的桥头堡,自然要使用商厦作办公室,不管租或买都对本港楼市有帮助/中通社

  本港楼市受到美国及香港加息,以及中美贸易战的影响,楼价及交投均告转弱。儘管整体楼市稍为呆滞,但中国已表明提高竞争力之法,并预料有效。中国内地及香港经济前景持续乐观,投资本港物业不宜看得太淡。

  美国挑起的全球贸易战,主力针对中国,由於不再是经济问题而是涉及美国的全球领导地位,美国会不停地干扰中国,目的是压制中国的成长。所以,本港投资者不应再视作普通贸易纠纷。但中国的发展正是稳步上扬,市场又庞大,经济增长势头顶多只会出现放缓而不会收缩,中国内地及香港依然前景看好。

  美国利用税改吸引资金回流,但许多大公司并未因此作巨大投资,只作财技回购股份的安排,并非真金白银发展业务,有些更表明在中国进行长线投资。美国经营成本高企,人口亦出现老化,劳工又短缺,纵然生产出货品,价钱也比起在海外购买昂贵得多,欠缺竞争力,经济前景亦欠佳。欧洲一片混乱也非理想投资地点。

  中国市场无可替代

  亚洲的印度、印尼等以至中南美的巴西、阿根廷及委内瑞拉等国家股市汇市急泻,几乎变成天下无乐土,令投资者资金苦无出路。儘管中国被美国矛头所指,但整体而言远胜上述地方。中国市场巨大,并表明改革开放路线及自力更生,而且实施在11月起将关税由9.8%降至7.5%等措施,吸引外来投资能力将会大增。相信继续有许多外国企业来华发展生意,香港是中国以至亚洲金融中心,受惠自不待言。

  香港是中国对外的窗口,也是全球三大金融中心之一,外商要在中国拓展业务,落脚点多数会选择在香港。因为香港的金融中心地位最能方便国际投资者,所需的股市、银行等金融服务一应俱全,效率亦高,资金又能够自由进出,适合所有投资者进驻。

  外商在香港建立进入中国内地市场的桥头堡,自然要使用商厦作办公室,不管租或买都对本港楼市有帮助。此外,经商很顺理成章需要派驻高层员工,对於本港豪宅的租售市场亦会有利。成立公司或扩大现有公司规模,有助推动本港经济及就业市场,都有正面作用。

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