这阵子，传媒每天的报道内容都是楼价急转直下，笔者执笔时，为了更加了解目前市场的形势，当然是收集最前线同事的最新更新，因为地产代理的行业，对楼市的变化是最前瞻的，只要细心分析，就会确实了解楼市的即时变化。

　　同时，为了更加準确，笔者亦会以集团的楼市指数作为参考，在执笔时，楼价指数对比高峰期只是回落大约2%至3%（指数的数据大约滞后三个星期），反映楼价并非一面倒下跌，只是部分心急的买家愿意出货，以及部分新界及上车盘比较受影响。

　　大家先从利好的形势去分析，未来的十年供应仍然不足、失业率偏低、大型基建不断进行，假设“明日大屿”拍板，更加会创造大量的就业机会，经济的活动将会更加兴盛。此外，近期两个大型基建的落成，包括高铁及港珠澳大桥通车，这十多年楼价的上升令港人的财富积累，香港人在楼宇的负担今非昔比，大部分已经没有借贷的压力。

　　再阐述利淡的形势作参考，目前确实有危机，中美贸易战的不断恶化、息口的开始上升、内地的经济减弱、香港亦会受国际形势影响下而令经济受损，这些因素都会令香港人对目前高企的楼价产生入市的恐惧。

　　但是，现实归现实，目前的业主大部分均实力雄厚，没有过多的借贷压力，愿意大幅减价者寥寥可数，只有部分业主，因为个人的理由或财务因素，才愿意面对现实，但亦并非大幅度的减价掟货！

　　近期，发展商推出的新盘，很多都不能够全数沽清，成交只有往绩的一半左右，传媒的报道当然是直指销情惨淡。但是，大家有否留意，发展商在定价上只是表现克制，并非大幅减价求售，所以笔者相信，当发展商大幅降价求售而依然滞销的话，才能证明市场已经没有购买力。