市场上的专家及地产代理已经全面大合奏，同时唱淡楼市，务求令楼价快些下跌，见底后可以尽快回稳及增加成交。笔者相信这样的做法，在今天的市场环境来说只是一厢情愿；原因很简单，今天业主的实力已不再如九七年期间般，目前大部分业主都没有过度借贷，兼且资金充裕、实力雄厚，真正愿意减价的只是少数。

　　反之，正考虑入市的买家，都被传媒每日大肆报道楼价下跌的消息吓怕，恐怕今天入市是错误的决定。因此，即使是急於入市的买家，也必定期望楼价有大幅的减价才愿意入市。可是，依据目前业主的心态及实力去观察，试问又如何能令到他们这麼快作出妥协呢？所以道理很简单，唱淡的举动，未必会吓怕业主，但是一定会吓怕买家！

　　发展商对市场的变化最为了解，但直到今天为止，愿意真正大幅度减价的发展商寥寥可数，主因是大部分发展商手持的货源有限，兼且在今年首三个季度，都已经有足够的销售金额，没必要在这个时候带头做减价的先锋。况且，政府在推出土地招标时，地价亦未必完全紧贴楼价的跌幅，那麼发展商若平价出售麵包，但麵粉价格却依然高昂时，那岂非要做蚀本生意？

　　静待形势出现转变

　　不论是在牛市或熊市期间，楼市亦常会有起伏波动，地产代理的工作及收入，经常都会因此受衝击及压力，很多时收入也会处於不稳定的状态。因此，作为地产代理，重点是要有正面的心态及自强不息的力量，否则便很难在这个行业生存下去。

　　笔者深信一句说话─“柳暗花明又一村”。目前楼市正受制於中美贸易战不断演变的牵引，只要两国在贸易上的争拗不至於加剧及恶化，久而久之就会成为常态、习以为常。乐观而言，只要中美双方就有关争拗释出缓和的姿态，形势就有机会改变，楼市就可重返正常的轨道。