万众期待的“五二折居屋”抽奖结果正式出炉。是次申请破纪录接获27.2万份申请、超额认购逾60倍，当中白表申请接获23.6万份，即约106份申请争夺一个单位，绿表申请相对竞争较少，有3.6万份申请，即约16个申请争一个单位。抽奖结果，自是有人欢喜有人愁。值得一提的是，今次白表单身申请者即使有幸抽中搅珠的首个序号“38”，也要再经历7人争1个单位。

　　单从上述入市白表绿表入市比例分析，似乎近年有声音提倡调整绿白表比例的建议，以增加白表家庭中籤的机会，是可堪考虑的。观乎过往多次出售居屋的情况，其实和今次相差无几，都是白表比例较多，绿表买家只佔少部分，但抽中的比例却和白表比例各佔一半。因此，增加白表中籤机会，似乎较能回应市场的实际物业供求关係。

　　今次抽籤完结后，向隅客的动向，将会左右楼市未来走势。笔者认为，鉴於明年将有五个新居屋推出，合共提供6528伙，是自2014年新居屋复售后，推出伙数最多的一年，估计不少买家仍然会继续等候申请新居屋“博抽奖”。不过，今次的居屋向隅客多达26万多个，假如当中有一成重投私人市场，已有多达2万多个购买力。

　　若以今次抽居屋白表二人家庭入息上限5.7万元计算，已经可以负担楼价600万元或以下、可承造高成数按揭的私楼单位，而且近期楼价下滑，相信可供挑选的盘源，定必较楼价较高时的4月份，即首轮截止申请时为多。其实今次入市空前踊跃的情况，加上现时公屋轮候册中共有26.77万份申请，上楼时间已延长至5.5年，正好反映本港置业需求十分庞大。

　　笔者预期，今次居屋搅珠后，或有发展商像美联物业一样，为居屋向隅客特设“上车有Take 2”，送人气家电入伙大礼等更多不同宣传优惠或策略，料有助吸纳更多向隅客回流一手及二手市场，刺激成交量回升。

　　归根究柢，如欲长远解决住屋不足的问题，方法只有增建房屋，而增建房屋的关键离不开增加土地供应，政府当务之急还是要尽快多管齐下就拓地、填海、发展棕地或“明日大屿”填海计劃等与社会各界达成共识，为港人长远安居乐业奠定供应基础，这才是长远解决问题之法。