过去三个月，楼市持续下跌，特别是近期下跌趋势急促，箇中主因是相信楼价下跌的市民日益增加，兼且传媒每天报道减价成交个案，如果买家目前想入市，必定会扩大还价幅度，因为所有买家都不希望今天买入的平货，等於明天的贵货。但是，今天实力雄厚的业主，是否容易妥协呢？刚过去的11月份，楼价比对10月份下跌大约3%，这个平均跌幅并非惊人，但个别屋苑及一些上车盘的跌幅达到一成至两成之间，从二手的成交数字比较，11月份比对10月份的成交量上升超过一成，这个数字反映，只要业主愿意减价，买家便会入市。

　　市场大部分的地产专家，都认为明年或未来两三年的楼价跌幅会超过二至三成，但笔者认为未必实现。笔者试由数据、市场反应及历史三大方向阐释自己的论点：

　　首先，在市场反应方面，目前整体楼价跌幅大约6%左右，上车盘及一些屋苑跌幅会比较大，豪宅跌幅轻微，楼价并非骨牌式下滑，买家入市的数量已经开始增加。

　　其次是数据，自从政府推出辣招以来，冰封了二手市场的流动性，积聚了一定数量的準买家和购买力，楼价自然易升难跌，而笔者相信明年农曆年之后购买力就会借势爆发。

　　静待市场气氛改善

　　再次，历史数据显示，楼价最终都是上升，特别是与上一次升浪的高位对比，1997年比1981年上升大约八倍，今次的高位比1997年高出只是大约一倍，从历史分析估计今次的牛市仍未完结。

　　目前影响楼价的最坏消息是中美贸易战、息口上升及股市波动，笔者相信虽然中美贸易战暂时休战，但并非短时间内可以完全解决，不过亦并非完全没有曙光，只要双方持续谈判并取得更大进展，市况将即时改变，息口及股市亦存在变数，加息步伐或有机会减慢。当整体气氛改善时，股票市场就会稳定，从而带动楼价回升。