踏入金猪年，笔者在这专栏首次和读者见面，先祝大家“猪”事大顺，万事胜意！农曆年间，相信普罗大众除了做“指定动作”，包括拜年及派利是外，有部分亦会到林村许愿树“抛宝牒”、到车公庙祈福，又或到维港旁观赏烟花，各适其适，笔者身边有朋友则希望得到新一年的楼市“贴士”。从近来的市况分析，二手楼市已一反前几个月的颓势，有业主及买家在新春期间仍然无休市，加上楼价已由高位回落约一成，恐迟买要“捱贵楼”的买家决定提早入市，促使本港多个大型屋苑已於猪年来临前已先后“开斋”。

　　楼价回落，二手市场上可承造高成数按揭，楼价600万元或以下单位成交量有所增加，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示，今年一月份600万元或以下二手住宅註册量录1644宗，按月升约35.3%，数字连升三个月，并创去年八月份录得1837宗后，近五个月新高。此外，综合美联分行资料显示，全港35个大型屋苑於1月28日至2月3日的一周录89宗买卖，较前一周的81宗升近一成，创35周新高，楼市阳春早现之说法，似乎是有迹可寻。

　　虽然二手表现由今年初起已表现突出，惟预计猪年仍会是“新盘年”，新盘主导大市的情况不改。最近一手市场受新春假期影响，本月初的首星期仍属“休战”阶段，或只录得数十宗新盘成交，但鉴於近期楼市交投气氛不俗，相信发展商在新年过后将把握时机，开始为旗下新盘进行销售部署，单单计算本月及下个月，或已有逾千伙新盘鱼贯登场，估计短期内发展商将延续低价开售的策略居多，上车客亦不妨趁机在一手市场“淘宝”。

　　最近环球经济前景阴晴未定，向淡向好皆有可能，可幸的是，若中美贸易战悬而未决等负面消息，并未对楼市带来太大负面影响，而且香港经济基调仍然良好，对楼市是有力支持。其实现时入市的买家，多数为具实力的长线投资者，或者是家人支持入市的年轻用家，有实际刚性需求，始终顺利“上车”安居置业，是不少年轻一辈或上车客的梦想，除非环球经济因素突然恶化，或者股市大幅急跌，并影响到经济表现，否则预期楼市将稳定发展。农曆新年后，发展商、业主及买家将陆续“归位”，届时楼市将是“见真章”之时。