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土地政策需要民意支持/祥益地产总裁 汪敦敬

2019-02-13 03:18:36大公报
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  大年初二新界乡议局主席刘业强为香港人在车公庙求籤,这除了是过年时候的传统节目,也象征了中国人的乐知天命的精神,一如既往,今年籤文都成为城中热话,但从另一角度看,亦可以反映得到香港人的人生百态。

  这次求得八十六籤“中籤”:第一句籤文就是“石田为业喜非常”,石田令人想起地产,持有物业的投资者看了当然会表示是一个佳音;第二句籤文“画饼将来未见香”,很多人都讥笑政府的“画饼造地”都得不到成功和“生米无法煮成熟饭香”;第三句籤文“怎晓田耕耘不得”,让人觉得开发土地不顺利;第四句籤文“那知饼食不充肠”,在开发土地失败之下,令“画地充饥”的结果招来失败了。

  有不少人说政府“画地充饥”是指东大屿的填海计劃,笔者是绝不同意的!

  东大屿填海计劃必须要做,而有关计劃不是“画饼造地”,这个是实际的基建工程,是香港有能力建设的大型基建,笔者认为市民是必须要支持的。有关评论对做实事的政府不公道,香港人“有铺瘾”,就是很喜欢践踏政府及特首,在公僕来说,被市民去责骂其实是无可厚非的,但当践踏去到行政施政困难的时候,其实市民只是和自己作对。

  在中期土地供应方面,香港是极虚弱和极不足的。这个大问题,政府应更坦诚去令香港人感到有关危机,香港人才会知道是自己反对施政下正伤害着香港人自己。东大屿计劃不单不可以不做,而且做了中期土地供应仍是不足却是事实,笔者认为土地是否足够的责任不是政府或者特首官员,而是香港市民,香港市民做少一些批判,做多一分支持是很重要的,但是政府也有责任告诉市民土地供应的“粮仓”是没有足够“食粮”的。

  现在是一个危急的时刻,我们不单只土地供应不足,从货币供应量M3创新高的数据结构业也可以看到,在土地不足的背后,我们储存的购买力愈来愈强横。在此情形之下,大家都竟不真实地期望楼价下跌,放了很少时间去支持政府产生动力去製造土地,而放了很多时间去揶揄政府,令行政人员更不敢做好他的执行工作。

  希望大家明白三个事实:第一,香港土地供应不足一直都同民意有关;第二,房屋政策越失败,楼价就升得越多;第三,香港房屋政策是需要人们懂得恐惧土地不足的后果才能够成功推动到的。

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