农曆金猪年新春气氛渐退，楼市亦是时候回复“正轨”。早前环球经济充满变数，不利因素充斥市场，促使不少二手準买家暂时离场观望，部分较心急放盘的业主，纷纷顺应市况减价吸客。

　　事实上，楼市经过近半年的调整，楼价已由高位下调约一成，经历一轮叫价“角力”，加上买卖双方陆续“归位”，二手楼市已一反前几个月的颓势，恐怕迟买要“捱贵楼”的买家决定提早入市，若以成交价和成交量来判断，似乎二手叫价和造价已初步出现支持位，后市有望稳中向好。

　　一手方面，新春档期过后，发展商亦加快部署推新盘的步伐，其中细价新盘，看来又再次成为市场焦点。最近有一个位於市区长沙湾的新盘部署出击，项目以实用面积129方呎至249方呎的细户为“主打”。笔者认为，鉴於该盘位处市区，邻近交通配套一应俱全；若以近期市况而言，开放式、1房户或细2房户等小型单位最受上车一族或年轻买家欢迎，向来抢货速度最快，加上发展商延续近期低价开售的策略，以“开心价”推出震撼市场，相信很大机会製造出另一次市场骚动。

　　有不少意见指出，楼市后市很大机会继续寻底，甚至不排除再有一至两成左右跌幅，所以现阶段不宜入市。有看此专栏的读者想必也知道，笔者一向意见是，没有任何人可完美準确预测未来，因此只要“计啱数”能应付供楼，成功通过压测，其实任何时间买楼也是“最啱时机”。

　　淡友置业需求更高

　　现时所谓楼市“淡友”，不排除比“好友”更有置业需求，更急切渴望上车，比任何人都想楼价大跌“执平货”。“淡友”现时选择等待，只因“未啱价”，实际上他们可能并非看淡后市。始终楼市“主旋律”仍然是供不应求，只要刚需依旧存在，外围经济因素亦没有急转直下，相信楼市最坏情况也只是“慢回调无急跌”。当然等待回调还是趁机觅笋盘上车，视乎个人对后市的看法。

　　值得一提的是，农曆新年前，有投资者一口气斥资近2.5亿元购入观塘某盘二十个中小型单位，究竟是否属於“偷步”入市？这交由个人判断。

　　最后，新一份财政预算案将於2月底左右公布，保就业及稳楼市相信是重点课题，有可能对楼市构成重大影响，大家宜密切留意。