今年初笔者撰写的“2019年我对楼市的十大忠告”中，其中三个忠告也是提及三大购买力包括“财富效应骤然回归”、“中资购买力再次左右大局”及“上车购买力要掌握置业时机”，的确在2018年是罕有地这三大购买力也同时近似冰封的状态，在面对如贸易战般的错综複杂的考验下，中国在2018年大幅收紧银根去除市场泡沫，虽然是年内作出了四次的银行降準，但是大部分都是没有落到市场，都是去了拯救中小企，以及一些地方债及企业债的，财富效应（即因资产增值而衍生的购买力）虽然强横，但始终不是市场第一身的刚需用家，所以在贸易战之下的惨淡气氛，这些购买力亦偃旗息鼓了。

　　另外，上车购买力因为居屋抽籤冻结了市场不少上车购买力，今次居屋抽籤算是一个历史上最大规模的，因为政府中途出“房策六招”的关係，於是将分两轮抽籤的居屋一併累积下来，总共累积了27.2万份申请，也因为两轮居屋一併推出，但是以52折出售的第二轮申请仍沿用第一轮的入息上限，於是乎白表家庭的入息上限是5.7万元，资产上限是196万元，这个实力是买到600万私楼的，自然将不少私楼购买力也吸引及冻结了！但问题就是这三大购买力不可能永远长期在一个冰封状态的，贸易战虽然是一个二十年的耐力战，但是其实市场是不需要分到胜负之下可回复的，市场只是寻找一个新的秩序而已。

　　踏入了2019年不久，中国果然降準释放资金约1.5万亿元人民币，而市场上显然资金充裕了不少，我们看看数据：

　　周一沪综指大升2.68%；深成指升4.95%；创业板指数更惊人，一日上涨4.11%。上月中国新增银行贷款高达3.23万亿人民币，按年增长11%！而1月份整体社会融资增量达4.64万亿人民币，按年增长51%。

　　以上的数据也是反映中国市场在去年面对国际的种种考验大力收紧银根去除泡沫后，到了今年作健康的资金宽鬆，是中国市场稳健的佐证。

　　这也象征了贸易战之下，不是一定出现一些对投资不利的消息，亦可能会出一些对投资有利的消息，例如量化货币、平息、资金充裕等等就是了，最新公布的M3（货币供应量）在去年12月份创了新高，我们的资金充裕，一些大型银行的存款是按揭的4倍左右，按揭息口自然很难大幅增加了，而在M3数据中，我们会见到活期存款是减少了1.68%之余，定期存款亦增加了4.51%，这反映了市场购买力在楼市调整的同时是聚积的，没有像97年时蒸发的，购买力愈积聚愈强劲，笔者担心的是当资金充裕到令人觉得是一个稳定的常态之后，寂静已久的财富效应就会出笼了。