楼市自上年中开始，成交量逐渐减少，楼价拾级回落。2018年整体成交量，无论一手及二手，都较2017年明显下跌，至今楼价由高位回落接近10%。

　　踏入2019年，楼市气氛明显改善，主要是发展商愿意低价推盘，大部分推出的单位较早前有两至三成减幅，令买家入市意欲增强。另外，近期股市亦见回勇，中美贸易战结果虽未揭盅，但大家都认为目前有缓和迹象就是利好因素。笔者估计第一阶段的中美贸易战谈判结果将会向好，故近期楼市气氛亦见明显改善。

　　那麼今天是入市时机吗？笔者认为绝对可以。用家而言，很多上车盘的楼价较高位已回落约两成，既然是用家又负担得起，无需再等待楼价进一步下跌才入市，因为没有人能够知道何时是最低位。投资者方面更加是机会，看淡楼市的业主，只要有实在的还价，就会软化做出卖楼的决定！

　　笔者绝对相信香港楼市有其独特性，绝不容易被市场的利淡因素所拖低。况且有中国内地这个庞大市场的支持，虽然中美贸易战对内地经济产生利淡作用，但是大家是否知道中国的高消费人口有2.8亿人，只要万分之一流向本地的物业市场，已经足够消化接近两年新盘推出的单位。

　　目前，本地银行的总存款金额有13万亿元，只要有2%用作购买新盘，足够消耗每年推出新盘的数量。

　　目前的息口仍然偏低，今年加息的机会相对渺茫，高铁及港珠澳大桥的经济效应对香港有利，只要中美贸易战不再恶化，楼市将会借助积累的购买力而爆发，重点是渴望入市的买家数量不少，小阳春将会在中美贸易战谈判结果后出现，若待至该时才入市，已经找不到有水位的机会！