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楼市小阳春一触即发/利嘉阁地产总裁 廖伟强

2019-03-14 03:18:11大公报
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  大半年前,中美爆发贸易战兼逢当时息口趋升,很多买家都受此等外围因素而影响情绪,令楼市出现回调。但其实香港楼市有本身的独特之处,不一定全受外围因素影响。

  真正令楼价回调的是一窝蜂的情绪转变,买卖双方都感悲观,楼价自然向下,在短短数月之间,跌幅超过一成。但最近两月,买家情绪已180度转变,而传媒亦一面倒报道楼价止跌回升的讯息。在基本因素不差的背景下,配合外围因素亦有转机,这股乐观情绪足以酝酿一次楼市小阳春。

  香港面积只有1106平方公里,但居住了748万人。港人对房屋的需求及喜爱,从来都没有减退;整体而言,香港的楼价从来只有上升或最终都是上升,加上本地大部分富豪都是靠地产致富,而本港发展商更鲜见会因财困而出现烂尾楼的情况。

  最近笔者和一些专业人士聚会,言谈间的课题都与楼市走势相关。朋友慨叹在辣招之下,就算手上有多余资金,兼信未来楼价会向好,但就是因为缺乏首置名额,而窒碍入市决定。

  笔者就此回应的重点是自住或投资,若是自住,有能力的买家,绝对需要节衣缩食,尽快储备资金达到上车梦。有很多人认为,若要辛辛苦苦工作成为楼奴,宁可在没有压力之下租楼享受人生。笔者所认识的租楼人士,起初看似没有压力,日久之后,租金随着楼价上升,这些人对楼价的变化都产生怨气。

  至於辛勤储钱成功上车者,笔者从事地产代理这麼多年,从没见过他们为此而产生怨气,相反见到的是这些买家拥有物业之后,生活渐渐变得相对轻鬆。就是这种原因,令大部分的人对置业都会有梦想,成为自己奋鬥终身的目标。

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