财政司司长陈茂波新公布的财政预算案，有关楼市的新措施不多，属於“无消息等於好消息”。一手新私楼供应量减，儘管未来五年落成量只是稍增而已。“明日大屿”、高尔夫球场起楼等计劃，远水难救近火，料后市靠稳。

　　笔者认为，政府决定不撤辣，可令早前憧憬减辣的置业人士，加强入市决心。未来楼价发展主要受制於外围因素，如香港经济发展，加息因素等。政府的明确方向，对楼市而言，属好事。

　　房屋问题一直是政府施政的重中之重。财政预算案中提及如“明日大屿”、高尔夫球场起楼等计劃，大部分建议均属长远的房屋供应策略，远水救不了近火，对於目前短期供应不足帮助不大，只显示出港府努力增加土地供应的诚意。

　　预算案中亦提及新财政年度将新增七幅土地，合共提供约8800个单位，却是十年新低。併合其他土地供应，预料新财政年度私人住宅供应约1.55万个，短期内私楼依然相当短缺，楼价难大跌。

　　虽然陈茂波指出，短中期供应，私楼不论落成量或可随时发售的供应仍然高，大家不必有太多猜测。去年一手楼落成量有2.1万个，是十四年来新高。而今年起的未来五年，每年平均落成量为1.88万个，比之前上升两成。笔者觉得1.88万个相比起80、90年代的每年普遍有2至3万个以上，仍然相差很远，不容易满足到市场需求。

　　踏入2019年，随着中国和美国贸易关係稍为缓和，美国联储局又表明减慢加息及“缩表”步伐。新春过后，一二手楼成交量皆明显增多，相信楼价将紧随成交量回稳后向升，预料首季中原城市领先指数（CCL）可升至175点，不久前指数已反弹上171.91点。