近月楼市气氛明显回暖，一，二手交投同步回升，同创近月新高。新盘热闹其中一个原因是，作为楼市新政之一的一手空置税开征在即，相关条例修订草案已大致完成，并最快安排下月提交立法会审议，发展商亦显著加快推盘步伐，令新盘市场再度活跃起来，其中面积300平方呎以下的纳米楼再掀抢购潮，带动整礼交投。

　　根据Q房网香港数据研究中心，按最新一手住宅物业销售资讯网（SRPE）的成交纪录册作统计，截至本月24日为止，本月至今一手新盘销售已逼近2100伙，假设本月整体一手新盘销售成功超越去年6月份的2170伙的高位，将重上自2017年3月以来的两年新高。

　　压低总价借足九成

　　再者从本月新盘销售中，明显以细单位佔多数，当中市场上有纳米楼之称，单位面积不足300平方呎的蚊型单位，本月至今已售出多达620伙，佔整体约2100伙的三成以上，亦可说是有纪录以来纳米楼单月最高佔比。与此同时，面积为300至400平方呎的细单位亦同样畅销，以整体400呎以下的单位计算，所佔百分比更接近整体销量的一半，细单位的销售几近主导本月整体新盘市场。

　　从数字而言，过去数年间纳米楼热潮，完全可以用“势不可当”来形容。面积不足300平方呎的销米楼，整体销售完全是一年比一年多，在2017年全年仅售出约1714伙，相对於全年新盘总销售的不足百分之九点五。去年纳米楼的销售已逆市急增至2207伙，全年佔比已大幅增加至接近百分之十五水平。总计年初至今，整体新盘市场已累计售出逾920伙纳米楼单位，所属佔比再增加至接近百分二十，纳米楼进一步主导现时新盘市场。

　　一如既往的分析，纳米楼的热潮不单是一个楼市趋势，亦是一个社会的趋势，首先因应金管局收紧按揭保险的上限，只有400万元以下的物业才可以借足九成，部分发展商亦只好“将货就价”，为求提供更多楼价约400万左右的单位，兴建更多细面积的纳米单位。

　　同时间纳米楼的热潮亦是一个社会现象，首先是家庭结构的改变，在七、八十年代，受早年婴儿潮的影响，出现不少一家六、七口、三代同堂的大家庭，两房、三房自然成为主流，但随着时代转变，出生率下跌，结婚率下降以至离婚率上升，单身贵族大幅激增，市场对开放式及一房单位的需求自然持续增加，难怪市场对纳米楼的需求持续殷切。