受惠於股市气氛带动，加上美国联储局早前预告今年内不加息，低息环境持续，令3月份新盘市场比预期还要热闹。总计上月新盘销售可望突破2700宗，创出自2017年3月以来的两年新高，首季新盘销售更超越5800宗，成为2013年一手新例实施以来最畅旺的一季度；同时间二手交投亦同步活跃，上月二手註册量亦逼近4000宗的八个月新高。

　　无可否认美国今年不再加息，甚或有机会於明年美国息口便会见顶回落，对於一众本地业主绝对是好消息。儘管过去美国加息九次，香港部分银行亦只是轻微加息八分之一厘，未来香港银行仍有机会追加，但基於美国息口或已见顶回落，香港未来加息幅度相信会相当有限。

　　不过，近日市场焦点集中於美国债市，因为近日美债孳息曲线持续出现倒挂（Inverted Yield Curve）。何谓“债息倒挂”？相信对於一般香港投资者，对这个名词可能感到陌生，首先这样的“债息”是指美国国债孳息率，而美国国债是以多个年期劃分，市场较关注的是2年、5年、10年、30年。

　　一般而言，年期愈长息率愈高，因此绝大部分时间短期债息是会低於长期债息，而所谓“债息倒挂”，即是短年期孳息率高於长年期孳息率，这代表投资者预期长期利率将低於现时利率，并预示未来经济将会衰退，难怪今次倒挂美股即时受压。

　　不同人对债息倒挂可能会有不同理解，联储局前主席耶伦便认为，债息倒挂或许反映在某时间内利率需要下调，并不意味经济衰退。但近年来环球股市市况确实风起云湧，英国硬脱欧危机仍未解除，内地经济增长显著放缓，地缘政治衝突亦时有发生，环球经济增长放缓甚或出现衰退，确实令人感到担忧。

　　未来一、两年环球市场经济会否出现衰退，现阶段来说，自然是言之尚早，再者中美贸易谈判仍未结束，能否达成协议仍存在变数。此外，统计处公布，2月份整体商品出口货值连续四个月下跌，按年跌幅扩至6.9%，本地经济增长难免受拖累，经济增长放缓楼市自然受压，后市仍有隐忧。