图：业内预计，本季整体楼价将升7%至8%，上半年合计弹幅约一成，再闯历史高位\中通社

　　日前笔者在记者会上，回顾了本年首季楼市的概况，同时为未来楼市“把把脉”，在此也与广大读者分享内容。首先，踏入2019年首季后，楼市极速反弹并走出谷底，一二手皆大收旺场。先说一手情况，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，今年首季新盘售出5532伙，涉及金额达582亿元，按季分别大升约七成及约两成，创出自2016年三季度的7291宗后近十季新高。

　　至於二手方面，根据美联物业分行的统计，首季十大指标二手屋苑共录约704宗成交，按季激增近1.6倍，已创出近四季新高。与此同时，综合土地註册处数据，去年四季度二手住宅成交量仅6583宗，创自2015年四季度后近十二季度新低，但年初至今二手交投大幅反弹，料今年首季可望录得约1.1万宗水平，按季大幅反弹近七成，充分反映一二手市况同样炽热。

　　在记者会上，最多人关心的莫过於楼价议题。在政府将公私营比例“六四”变“七三”；政府卖地潜在供应买少见少，几乎可确定未来供不应求问题难以纾缓；美国不加息已成新共识，甚至有望重启量宽政策，在低息环境持续下，资金追逐较高回报资产，如物业市场等是理所当然。只要宏观经济因素并无出现“急转直下”式的剧变。

细价楼或现报复式反弹

　　本人相信，今年次季整体楼价将升7%至8%，上半年合计弹幅约一成，再闯历史高位。当中以於调整期内明显“跌过龙”的细价楼，更有望出现报复式反弹，定必是最跑赢大市的板块。

　　另一边厢，近期市况畅旺，一二手笋价盘几乎沽清。有一些地产代理慨叹：“市静无嘢做，市旺无份做（因为无盘可卖）”。笔者有感而发想评论一下。其实作为地产从业员，想成功最重要的因素是什麼？是专业知识？是人脉？是运气？是努力？以上当然也很重要，但统统都不是笔者的最理想答案，其实任何销售行业，成功与否，首重心态。

　　心态强的代理，从不怨天尤人，懂得“市静揾嘢做，市旺搏命做”，无论面对任何状况都积极迎难而上；至於心态相对较弱的一群，“市静无嘢做，市旺有份做”，他们仍然可站得住脚，不至於被市场淘汰；至於心态最弱的，就是无论市静市旺，都不懂主动寻找或把握机会的，机会同样不会主动找上你。

　　近期地监局的地产代理资格考试，合格率低至一成，可见行业正走向精英化及专业化。随着从业员质素愈来愈好，如果心态不强，不积极增值装备自己，你不淘汰人，别人自然会淘汰你，同业们，共勉之。