三星期前股市仍然以牛熊角力，当时恒指在28000至29000点窄幅徘徊，儘管中美贸易战仍未告终，英国仍有“硬脱欧”的可能，但近期无论股市、楼市均明显转旺。昨日恒指一开市已成功衝破3万点关口，今次升市主要由内地A股带动，沪综指一度突破一年高位，连带先前一直受压的“股王”腾讯，近日亦已明显重返升轨。正当港股大时代重临，带动近月楼市明显转旺，整体楼价已短暂调整半年后重拾升浪。

　　虽然市场仍有多个不明朗因素，但近日港股市显著造好，上星期恒指更出现七连升，昨日港股已重上3万点的九个多月高位。恒指牛气冲天的同时，交投自然转趋畅旺，北水来港买股的支持下，日前港股单日成交金额已突破1225亿元，较年初港股每日成交量金额仍徘徊800亿元左右上落。当然比对於四年前的港股大时代，目前每日成交金额仍有一定的差距，当时每日港股成交金额高达2000亿元。

　　正如笔者过去的分析，港股大时代重临，短短不足半年的时间，恒指已由去年十月底24585点的低位，急速反弹逾两成。财富效应下股市自然带动楼市上升，买家入市的心态受股市气氛影响，股市上升气氛转好，买家自然加快入市决定，带动首季楼市成交量急速上升，一、二手交投均突破近年新高。

今年新盘或衝八年高位

　　刚过去的一季度，整体楼市明显转旺，一、二手交投同步反弹。Q房网香港数据研究中心统计，按土地註册处的登记，今年首季整体二手交投约达9250伙，按季大幅增加56%。新盘市场升幅较二手市场更厉害，综合一手住宅物业销售资讯网（SRPE）的成交纪录册，整体首季新盘销售约达5500伙，较去年四季度的3251伙急增近七成，过去3月份的单月销售更突破2830伙的近两年半新高。

　　总括而言，首季市场明显是股市带动楼市，当然二季度楼市的走势，亦需视乎中美贸易争拗会否告一段落。假设中美贸易正式达成协议，加上近日特朗普表明希望美国联储局减息，低息持续，港市大时代势必重临，楼市旺势肯定可以持续。

　　事实上，按今年首季新盘销售推算，加上短期内大量新盘陆续登场，相信今年整体新盘销售可望突破2万伙的近八年高位。