图：分析指，未来楼市仍可受惠“明日大屿”计劃带来的经济效益\路透社

　　上年度楼市受不明朗的因素影响，楼价应声倒地，首先是股票市场受衝击，回落的幅度接近三成，但楼市只是回落一成左右，由此证明，目前的楼市根基仍然相当稳固。

　　笔者作了一些小统计，过去二十五年（1994-2018），以年度计算每年的楼价升跌，当中楼价录得跌幅者共有九年，其余十六年的楼价都是上升的。其中，录得跌幅的年度大部分都是由股票市场波动所引起的，包括1997年的亚洲金融风暴及2008年的全球金融海啸等。

　　今年初股票市场开始反弹，再加上不明朗的因素开始消除，包括息口及中美贸易战等，美国联储局已经放风今年内都不会加息，中美贸易战的谈判有所转机，往年已经沽出物业的业主无不非常后悔。买家亦后悔没有趁低吸纳，错过这样一次的大好时机。

　　除了上述不明朗因素消除之外，高铁及港珠澳大桥的通车，促使中央政府加快推动粤港澳大湾区的发展，这些人口的流动及商机，都是可以带动香港整体的经济发展。再加上每日150个名额的单程证，在这二十年期间已经累积新移民的人数达到100万，人口增长自然对房屋的需求日渐增大，这些都是对楼价稳定的支持因素。

　　“明日大屿”计劃落实展开，初步的估算在填海及其他道路的工程上涉及的金额达到6240亿元，再加上本港其他的基建设施，未来的十年肯定是万亿的基建规劃。这样庞大的花费，势必加速本港经济的流动，笔者相信未来的房地产市场仍然可以受惠，走势将继续向俏，希望今次想入市的买家，不再犹豫，黄金十年的机会就在眼前。