自从农曆新年过后，本港住宅楼市止跌回稳，一二手楼价量齐升，并且有机会在6月份突破去年8月的历史高峰。笔者发现不少人亦感觉到，升势持续的话，政府有可能又再在楼市加辣以遏止升势。

　　本港楼市在新春假期之后，无论是成交量及楼价都稳步上扬。但如果与1997年最兴旺时期相比，成交量仍然天差地远，今年首季平均每月仅及当年约四成。由於其他投资工具获利难度高，市民对於居住的需求愈来愈殷切，加上政府在建屋土地的供应与市场脱节，买楼自用及投资成为焦点，楼价才会比较1997年上升七成七。

　　政府在2010年底经已陆续推出各种印税及其加强版的楼市辣招，以遏止楼市升势。因土地及房屋供不应求，楼价多年来拾级而上，并未受到各种印花税辣招阻碍，依然披荆斩棘迈步向前。

　　全球经济又非常不振，要用低息去维持经济动力，美国、欧洲、日本、德国、韩国等莫不如此。尤以美国经济最为险峻，因为国民及政府总负债高达73.3万亿美元天文数字之巨，加息无形中加重债务。

6月衝击历史高位

　　美国总统特朗普多番向联邦储备局主席鲍威尔发炮，强调加息不利美国经济。联储局最近议息之后，亦决定今年不加息及即将停止缩表，相信局中人亦发觉美国有暗湧。期后所发表的经济数据亦显示美国经济走向衰弱，特朗普首席经济顾问库德洛更明言，白宫希望联储局减息0.5厘及停止缩表。

　　全球经济明显放缓，美国债息亦出现“倒挂”现象，令人预料一年之后经济步入衰退，反映未来两年美国即使不减息也难以加息。预料低息环境持续一段时间，但中国经济却比预期好，令本港置业人士对未来较有信心，提高入市意欲。

　　买家争相抢买物业，笔者预料本港楼价约在6月前后会突破去年历史高位，政府眼见楼价无法遏止升势，随时再行加辣。此举或令一些刚够条件的置业人士及换楼客无法再上车，估计买家会加快入市步伐，以防政府突袭加辣，免得望楼兴叹。