在本港买楼订立按揭供款一般为期二、三十年，假如其中近十年是低息期，对於业主绝对机会难逢。笔者七年前经已奉劝置业人士不必过分忧心美国息魔肆虐，可量力而为买楼，至今享受了七年超低息期及约88%楼价升幅。未来会再“加时”约两年低息期，有利本港置业人士。

　　七年之前笔者撰写文章指，在完成量化宽鬆之后不久，美国联邦储备局便表示有意加息，立刻导致许多置业人士忧心忡忡，惧怕抵受不住息魔袭击而不敢买楼。分析过大量经济数据之后，笔者坚信美国负债十分沉重，将来出现的息魔恶不出样。

　　联储局虽然嚷着加息，但只属於出口术性质，讲了三年多到2015年底才有第一次加息行动。假如在2012年初时听闻加息之说便放弃买楼计劃，平白错过三、四年的超低息供款优惠时期，不但失去超低息“轻磅供款”之利，并损失期间楼价升值的得益。

　　儘管到2015年底首次加息落实，亦认为不会有爆炸性加息动作，直至2018年底，美国只加息九次0.25厘，总共加息2.25厘，令美国联邦基金利率企在2.25至2.5厘水平，与部分评论加息4至5厘相距甚远。

　　本轮低息周期九至十年

　　如七年前恐惧加息而放弃置业，错过了超低息供款期的好处之外，也失去了期内楼价升值约88%的巨利。置业人士普遍按揭供楼年期约二、三十年，七年是一个很大的比例。再赚了楼价88%差不多是赚了整个物业回来，回报甚巨。七年来有胆入市买楼的业主，期内享受了超低息及楼价大升，肯定是赚上赚。

　　上月联储局议息之后表示，今年不会加息，明年将加息一次，并有意在下月放缓缩表，9月底停止缩表。白宫首席经济顾问库德洛更要求减息0.5厘，反映加息期大致完结。

　　笔者相信未来尚有约两年低息期，对置业人士依然有利。估计这个低息周期可能长约九至十年。

　　美国去年四季度以年率计，国内生产总值（GDP）增长由2.6%向下修订至2.2%，远逊三季度的3.4%。去年全年经济增长2.9%，美国经济似是强弩之末。印证联储局不加息及停止缩表是有理的。