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楼语纵横\地价破顶 发展商信心足\Q房网香港董事总经理 陈坤兴

2019-05-14 03:17:58大公报
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  图:发展商积极抢地,本港住宅楼价易升难跌

  今年年初,笔者曾经套用财政司司长陈茂波对整体经济市况的形容,今年市况充分展现“大势能测、波幅难料”的格局。过去数月间楼市气氛明显逆转,近月楼价亦已止跌回升,加上新盘市场持续畅旺,早前股市亦一度重上3万点水平,整体市况均呈现一个不错的势头。奈何近日中美贸易谈判再起波折,令过去数天股票市场急速回落。

  外围风险多 楼价难大涨

  一如过去所言,在低息环境持续的情况下,恒指重上3万点,一手市场短短四个多月已售出逾9000伙新盘单位,销售总额远超去年上半年整体新盘销情。刚性需求持续下,今年市场开局势头确实不错,但外围环境确实时刻充满变数,无论是中美贸易谈判“一波三折”,英国会否出现“硬脱欧”亦仍未可料,再加上地缘政治的变化,今年市况难免是“好景不常”、“时好时坏”。

  “大势能测、波幅难料”或许有点陈腔滥调,甚或只是“关定后门”的说法。不过,笔者仍然相信未来市况仍然是审慎向好,整体而言大市仍会维持一定的升幅,但预期楼价会不断持续升势却有一定难度,始终楼价已累积一定的升幅,加上本地经济增长亦有所放缓,未来楼价确实难以大升。

  无可否认,从近月楼价、地价同步回升来看,大部分发展商对后市前景仍充满乐观。地价回升的同时,发展商买地投资意欲仍相当热衷,从近月政府地皮的招标情况已可见一斑,新近启德临海靓地便以125.9亿元高价售出,中标财团是由会德丰、新世界、恒地等六大发展商合组而成,楼面地价高达1.9636万元,不单是区内地价新高,亦较四个月前毗连地皮地价调升13%。

  今年初以来,儘管政府积极加快土地批出,但发展商抢地心态仍未有减退,大部分地皮亦以高於市场预期价钱成交。按地政总署今年首季招标出售五幅土地,涉及楼面面积已多达244万平方呎,比对於去年一季度政府只有两幅住宅地透过招标售出,涉及楼面面积只有不足70万平方呎,从发展商积极抢地吸纳土地储备情况来看,后市乐观。

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