图：发展商积极抢地，本港住宅楼价易升难跌

　　今年年初，笔者曾经套用财政司司长陈茂波对整体经济市况的形容，今年市况充分展现“大势能测、波幅难料”的格局。过去数月间楼市气氛明显逆转，近月楼价亦已止跌回升，加上新盘市场持续畅旺，早前股市亦一度重上3万点水平，整体市况均呈现一个不错的势头。奈何近日中美贸易谈判再起波折，令过去数天股票市场急速回落。

　　外围风险多 楼价难大涨

　　一如过去所言，在低息环境持续的情况下，恒指重上3万点，一手市场短短四个多月已售出逾9000伙新盘单位，销售总额远超去年上半年整体新盘销情。刚性需求持续下，今年市场开局势头确实不错，但外围环境确实时刻充满变数，无论是中美贸易谈判“一波三折”，英国会否出现“硬脱欧”亦仍未可料，再加上地缘政治的变化，今年市况难免是“好景不常”、“时好时坏”。

　　“大势能测、波幅难料”或许有点陈腔滥调，甚或只是“关定后门”的说法。不过，笔者仍然相信未来市况仍然是审慎向好，整体而言大市仍会维持一定的升幅，但预期楼价会不断持续升势却有一定难度，始终楼价已累积一定的升幅，加上本地经济增长亦有所放缓，未来楼价确实难以大升。

　　无可否认，从近月楼价、地价同步回升来看，大部分发展商对后市前景仍充满乐观。地价回升的同时，发展商买地投资意欲仍相当热衷，从近月政府地皮的招标情况已可见一斑，新近启德临海靓地便以125.9亿元高价售出，中标财团是由会德丰、新世界、恒地等六大发展商合组而成，楼面地价高达1.9636万元，不单是区内地价新高，亦较四个月前毗连地皮地价调升13%。

　　今年初以来，儘管政府积极加快土地批出，但发展商抢地心态仍未有减退，大部分地皮亦以高於市场预期价钱成交。按地政总署今年首季招标出售五幅土地，涉及楼面面积已多达244万平方呎，比对於去年一季度政府只有两幅住宅地透过招标售出，涉及楼面面积只有不足70万平方呎，从发展商积极抢地吸纳土地储备情况来看，后市乐观。