图：新批土地供应增加，发展商新楼动工量却显著回落

　　年初以来，政府积极加快土地批出，发展商抢地心态仍未见减退，大部分地皮亦以高於市场预期价钱成交。地政总署今年首五个月已透过招标出售六幅土地，涉及楼面面积已超过308万平方呎，比对於去年同期政府只有四幅住宅地透过招标售出，涉及楼面面积只有221万平方呎，今年至今政府批出土地的可建楼面，已按年增加39%。今年政府卖出住宅用地显著增加，奈何今年首季新楼动工量却大幅缩减。

　　新批土地供应增加，发展商新楼动工量却显著回落，情况或许有点特别。按屋宇署最新的公布，今年首季虽然获批动工的项目多达16个，涉及单位多达5044伙。不过，期间按屋宇署接获的发展商动工通知来计算，今年首季正式展开上盖工程新盘却只有8个，涉及单位数目低见667伙，较去年同期的2827伙大幅减少76%。

　　从目前新楼动工减慢的情况来看，或许已成为发展商的新形态。近年来确实有不少项目，从批地、画则、正式动工，以至落成入伙，整体过程确实有逐步拖长的趋势，过去个别新盘项目，从批地以至落成入伙，快则只需5至6年的时间，不过近年来不少新盘均需要7至8年以上的时间。

　　以今年2月才正式动工，由龙光地产及合景泰富的鸭脷洲利南道的项目为例，翻查纪录，项目实际上早於2017年已经批出，再加上4至5年的建筑期，相信整体项目发展期将长达6至7年，比对之下，新地马鞍山云海，项目刚於今年1月获批入伙纸，而地皮於2014年才批出，换言之从批地到建成不足5年。

　　这个发展商新形态或许同近几年中资发展商加入抢地有关，过去买地集中几间本地大发展商，但随着中资发展商加入，市场竞争增加下，每间发展商手上发展中的项目亦自然较以往少，加上市场潜在供应增加，发展商自然需要自行调节新楼供应，不过同时间随着一手空置税开征在即，发展商亦自然需要加快开盘，达至货如轮转效果。

　　总括而言，纵使今年政府新批出的住宅用地，按年有明显增加，不过发展商亦加快新盘销售，初步统计，今年首5个月整体市场已售出近1万伙新盘单位，较去年同期的5712伙单位大幅增加75%。换言之，新批住宅用地增加同时，整体售出新盘亦同步大幅增加，因应一手空置税的开征，发展商自然需要自我调节供应，减慢新楼动工量，集中加快销售建筑中新盘及现楼货尾单位。