图：新一期居屋发售，部分私楼购买力被吸走

　　房委会公布新一期居屋及“白居二”计劃，出售六个新建居屋发展项目，合共4871个单位。笔者预计参与幸运大抽奖的家庭逾30万户，超额认购会破纪录。私人住宅购买力一定被分薄，但私楼买家亦因竞争者减少，反而有更多楼盘可供买家选择，不失为美事。

　　今期所出售的六个新建居屋项目，包括何文田冠德苑、长沙湾凯德苑、葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑及沙田旭禾苑，总共4871个单位，以市价五九折发售，折后呎价介乎6900至8500多元，最低入场费156万元，绿白表比例“五五比”。

　　新一期六个居屋项目及“白居二”5月30日开始接受申请，6月12日截止。房委会已开始派申请表，申请人除可以文本形式递交申请外，亦可使用电子申请服务。白表申请者可使用同一份申请表，选择申请“居屋2019”或“白居二2019”，或同时选择申请两者。

　　根据过去经验，申请居屋如同幸运大抽奖，由於属於政府派发的住屋福利，合资格申请者必然踊跃参与，特别是在楼市比较兴旺时期会最受欢迎。加上目前申请公屋轮候时间长达5.5年，私楼楼价及租金亦不菲，合资格申请居屋者必热烈期待新居屋出笼。

　　私楼销情必受影响

　　早前推出的新居屋，约达30万户申请，录得爆标式超额认购倍数。儘管现在中国与美国由贸易战鬥到科技战，中国内地、美国及中国香港经济前景都不大明朗，但有瓦遮头是港人生活基本需求，加上居屋楼价有折扣，申请者自然蜂拥而至。笔者估计超过30万个家庭申请机会甚高。

　　大量购买力被新居屋吸走，必然影响到私楼销情。但事物总有两面，私楼买家减少，仍然锺情购买私楼的买家无形中多了很多选择，竞争性大大降低，几个买家同时争购同一单位的场面少了，加价追入的压力亦下降，买家所付出的高溢价收窄，减少了入市成本，这对私楼买家肯定是重要的。