踏入6月份亦代表暑期的租务旺季即将来临，一众家长客往往会趁暑假为即将入学的子女搬屋，同时加上来港升学的内地生以至一众留港进修就业的“港漂”，令每年的7至8月暑假期间，租赁市场都会异常畅旺，不少地区租金升幅亦较显著。

　　再者，随着中美争拗升温，更由原本贸易战引发成为科技战，外围局势变得不明朗，环球股市显著回落下，买家入市心态自然变得观望，部分準买家亦因而转买为租。事实上，近月整体租赁已提早变得活跃，部分新入伙的新盘，如筲箕湾形荟，以至启德龙誉、天寰等，租赁市场均持续活跃，部分新盘如南昌站汇玺Ⅱ，更加是未正式收楼已录得多宗预租个案。

　　按差饷物业估价署的数字，去年新楼落成量高达20989伙，按年再升17%，亦是自2015年以来每年新楼入伙数字已连续四年上升。儘管於去年批入伙纸的新盘亦已於近月陆续收楼，近月收楼的新盘可谓一个接一个，为市场提供大量租盘，但整体而言，近月租金仍能保持平稳向上，反映市场吸纳量维持强劲。

买家观望情绪高涨

　　根据差估署全港私人住宅租金指数，全港整体平均租金已连升两个月，最新租金指数升至194.5，较对上一个月的193.4按月微升约0.6%。儘管过去一年整体租金升幅仍然是远低於期间楼价升幅，但按差估署数字最新4月份整体租金只是按年上升1.8%，而期间楼价按年升幅则达3.6%，虽然楼价升幅仍然跑赢租金，但因应两者升幅已相当接近，令近年整体租金回报率仍然维持平稳。

　　暑期租务旺季快将来临，随着租赁成交转趋畅旺，整体租金水平亦而被推高。按过去的租金走势来看，每年7至9月整体租金升幅往往高於其他季度，去年7至9月期间，三个月整体租金累计升幅达2.1%，前年累计升幅亦达1.8%，加上中美贸易争拗看来难以於短期内解决，相信买家心态仍会较为观望，转买为租的亦会持续增加，相信可进一步推高今年暑假租金升幅。