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楼语纵横\暑期租务旺市 租金势必推高\Q房网.香港董事总经理 陈坤兴

2019-06-11 03:13:15大公报
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  踏入6月份亦代表暑期的租务旺季即将来临,一众家长客往往会趁暑假为即将入学的子女搬屋,同时加上来港升学的内地生以至一众留港进修就业的“港漂”,令每年的7至8月暑假期间,租赁市场都会异常畅旺,不少地区租金升幅亦较显著。

  再者,随着中美争拗升温,更由原本贸易战引发成为科技战,外围局势变得不明朗,环球股市显著回落下,买家入市心态自然变得观望,部分準买家亦因而转买为租。事实上,近月整体租赁已提早变得活跃,部分新入伙的新盘,如筲箕湾形荟,以至启德龙誉、天寰等,租赁市场均持续活跃,部分新盘如南昌站汇玺Ⅱ,更加是未正式收楼已录得多宗预租个案。

  按差饷物业估价署的数字,去年新楼落成量高达20989伙,按年再升17%,亦是自2015年以来每年新楼入伙数字已连续四年上升。儘管於去年批入伙纸的新盘亦已於近月陆续收楼,近月收楼的新盘可谓一个接一个,为市场提供大量租盘,但整体而言,近月租金仍能保持平稳向上,反映市场吸纳量维持强劲。

买家观望情绪高涨

  根据差估署全港私人住宅租金指数,全港整体平均租金已连升两个月,最新租金指数升至194.5,较对上一个月的193.4按月微升约0.6%。儘管过去一年整体租金升幅仍然是远低於期间楼价升幅,但按差估署数字最新4月份整体租金只是按年上升1.8%,而期间楼价按年升幅则达3.6%,虽然楼价升幅仍然跑赢租金,但因应两者升幅已相当接近,令近年整体租金回报率仍然维持平稳。

  暑期租务旺季快将来临,随着租赁成交转趋畅旺,整体租金水平亦而被推高。按过去的租金走势来看,每年7至9月整体租金升幅往往高於其他季度,去年7至9月期间,三个月整体租金累计升幅达2.1%,前年累计升幅亦达1.8%,加上中美贸易争拗看来难以於短期内解决,相信买家心态仍会较为观望,转买为租的亦会持续增加,相信可进一步推高今年暑假租金升幅。

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