图：香港住宅租金与按揭供款相距不远，所以愈来愈多人渴望“上车”

　　中美贸易及科技战正面衝突，导致本港楼市成交减少，楼价升势会放缓，但并未转势下跌。由於楼市升势减慢，反而有利準置业人士，要买楼应趁机会“上车”了。

　　美国向中国策动的贸易战攻势，超过一年，本港楼市继续我行我素，升。去年8月至今年新春之前，楼市曾经调整约10%。但春节之后，楼市又再开车，美国由贸易战扩大至科技战，楼市升势才稍见放缓。笔者对於后市的看法是，升幅即使放慢，亦只会反覆向好，未至於转势下跌。

　　低息环境仍将持续

　　近期楼市交投不及今年3、4月那麼强劲，但买家仍然乐意追价买货，表现相当出色。在去年8月至春节前的低位未及入市的买家，许多都说错过了趁低吸机会，现在楼市升势料会放缓，另一个机会来了，视乎大家懂不懂得把握。

　　物业价格并非只升不跌，一样有升跌，但住屋具有居住的实际作用，居住是每个人都必须，买不起楼也要租用来应付居住问题。香港住宅租金与按揭供款相距不远，甚至常现供平过租，只不过许多人付不起或不想付出大笔首期而已。随着资讯流通，愈来愈多人明白到买楼比租楼优胜，所以渴望“上车”的置业人士愈来愈多。

　　加上由2009年初开始，本港楼价近十年长升长有，以中原城市领先指数计算，楼价十年升幅约2.29倍，对於置业人士而言，回报非凡。但从相反角度去看，租楼人士可以说输家，因为投资不容易有大额的2.29倍升幅回报。过去十年跑输大市的租客，有条件置业人士吃亏了一次应不会想再吃亏第二次，相信藉着楼市升幅减慢的机会入市，不单解决了居住问题，也取得资产增值的机会。

　　由於美国向中国发动贸易战扩大至科技战，如果不能和平解决，继续纠缠，未来两国的经济都会放缓。加上去年美国减税退税的藥力已过，美国经济转弱会更为明显。美国经济不佳，何来条件加息？

　　笔者预期由目前至2020年，美国和香港均会处於低息周期，有利长线投资的住宅物业投资者。