图:香港住宅租金与按揭供款相距不远,所以愈来愈多人渴望“上车”
中美贸易及科技战正面衝突,导致本港楼市成交减少,楼价升势会放缓,但并未转势下跌。由於楼市升势减慢,反而有利準置业人士,要买楼应趁机会“上车”了。
美国向中国策动的贸易战攻势,超过一年,本港楼市继续我行我素,升。去年8月至今年新春之前,楼市曾经调整约10%。但春节之后,楼市又再开车,美国由贸易战扩大至科技战,楼市升势才稍见放缓。笔者对於后市的看法是,升幅即使放慢,亦只会反覆向好,未至於转势下跌。
低息环境仍将持续
近期楼市交投不及今年3、4月那麼强劲,但买家仍然乐意追价买货,表现相当出色。在去年8月至春节前的低位未及入市的买家,许多都说错过了趁低吸机会,现在楼市升势料会放缓,另一个机会来了,视乎大家懂不懂得把握。
物业价格并非只升不跌,一样有升跌,但住屋具有居住的实际作用,居住是每个人都必须,买不起楼也要租用来应付居住问题。香港住宅租金与按揭供款相距不远,甚至常现供平过租,只不过许多人付不起或不想付出大笔首期而已。随着资讯流通,愈来愈多人明白到买楼比租楼优胜,所以渴望“上车”的置业人士愈来愈多。
加上由2009年初开始,本港楼价近十年长升长有,以中原城市领先指数计算,楼价十年升幅约2.29倍,对於置业人士而言,回报非凡。但从相反角度去看,租楼人士可以说输家,因为投资不容易有大额的2.29倍升幅回报。过去十年跑输大市的租客,有条件置业人士吃亏了一次应不会想再吃亏第二次,相信藉着楼市升幅减慢的机会入市,不单解决了居住问题,也取得资产增值的机会。
由於美国向中国发动贸易战扩大至科技战,如果不能和平解决,继续纠缠,未来两国的经济都会放缓。加上去年美国减税退税的藥力已过,美国经济转弱会更为明显。美国经济不佳,何来条件加息?
笔者预期由目前至2020年,美国和香港均会处於低息周期,有利长线投资的住宅物业投资者。