在贸易战阴霾之下，香港楼市的成交量是静止了，而升势亦放缓了，甚至有微调的机会。在市场上活动的买家，无论业主还是準买家都好，其实仍看好楼市。只是在波谲云诡的市道中，买家面对不同的说法有迷惘，心裏面又想再赚多一点，所以暂时不入市而是等跌。

　　其实买楼最重要是量力而为，笔者同意“储够钱的时候就是买楼的时机”。用家不应睇市，你买平也好买贵也好，在你人生来说只是一个小插曲裏面的符号，在合适时候有没有买楼才会影响你的人生。

　　如笔者说在楼价跌时，有个别板块其实会继续保持上升趋势，那你有没有兴趣知道怎样推演出来？

　　未提供方法之前，首先要讲解一下楼市是怎样形成的，楼市是由市场结构与市场气氛组合而成。市场结构有如楼市的地心吸力，又如一棵植物在泥土裏面的根部一样，有关楼市的变化、趋势已有既定的格局。然而，市场气氛会影响到楼市前进的起跌时间表。

　　“中空效应”即是在静市中，表面上二手放盘量大增，应该会令到楼价有下调的压力，但由於政府的政策下有按揭门槛的关係，所以市场的变化过程中总会有不规则的情况。

　　举例2016年的“中空效应”令到屯门区整体二手放盘量在增加之下，350万至450万的放盘量反而出现减少的情况。换言之，该银码的单位在整体市场微调的情况之下，盘量暗地裏减少，因为个别板块的楼盘在静市中逆市减少，当楼盘减少到了一个临界点之后，楼价便会急升并拉动其他板块都出现楼盘减少及价格上调，成为了楼价向上的火车头，是为“中空效应”。2016年当时因为350万至450万的盘量减少，从而令到另一板块即350万或以下的盘量由原本九个月增加1.2倍，在短时间四个月内减少六成，形成“中空效应”。

　　去到2019年的今日又如何？楼市去到近期又开始酝酿新一轮的“中空效应”。笔者发觉在贸易战及静市之下，二手放盘量的总数是的确有上升趋势，但是有三个板块的放盘量是逆市出现减少趋势：第一个是450万或以下的单位，第二个是600万或以下的三房单位，第三个是2000万或以上的市区单位。这些放盘量都是急降的，反映河流的水面波涛汹湧，但是河床却徐徐上升，即是说如果只要看数据仔细，其实在楼价调整的时候一样可以凭数据推演到未来哪一个板块升得较多。当然，以上只是一些给大家参考的技术，楼市仍然是变化多端的，读者要自己判断。