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楼市智库\息口下调利长线买楼\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2019-06-21 03:13:25大公报
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  美国向中国挑起的贸易及科技战,正有扩大至金融战的可能。造成的衝击已非伤害中国经济那麼简单,美国自己亦受损,也波及全球经济。从美国利率期货显示,今年美国减息机会接近九成。

  美国总统特朗普表示,他向中国货品提高关税措施,有效打击中国经济增长,但无说美国经济亦受伤不轻。甚至远在地球南隅的澳洲,日前宣布近三年来首次减息0.25厘,目的是为支持澳洲就业及经济增长,该国首季GDP按季增长仅得0.4%。

  美国近期发表的经济数据也令市场觉得很失望。金融数据服务公司Markit公布,美国5月Markit製造业採购经理指数(PMI)终值为50.5,创出2009年9月以来最低水平,比较市场预期50.6逊色。美国供应管理协会(ISM)公布的5月份製造业指数,由52.8下挫至52.1,是2016年10月以来两年半低位,更低过市场预期的53。美国政府去年实施的退税及减税措施,经已失去效力,美国今年经济会减弱至什麼程度,日后见到真章。

  属於美国联储局“鸽派”代表人物的圣路易斯联邦储备银行行长布拉德表示,他预期联储局很快需要减息,原因是美国与中国的谈判,相信短期内无法迅速找出解决办法。

  美年内减息难达1厘

  根据利率期货数据反映,今年9月及12月的减息可能性,分别高达88%及98%,平均亦高於90%。市场估计,联储局今年减息0.25厘最少1至2次以上。加上10年期美国国债息率跌穿2.1厘,美息下调势所难免。

  联储局主席鲍威尔指出,联储局会适当回应全球贸易战及近期其他事态发展带来的风险,市场诠释鲍威尔暗撑减息,但很难出现特朗普要求的减息1厘那麼多。

  本月底特朗普与国家主席习近平会在日本举行的G20峰会会晤,但特朗普要求所有协议要对美国有利。中国国务院发表立场白皮书声明,要求达成协议的三个前提:1、美国尽撤关税;2、採购要符合实际;3、确保协议文本平衡,符合共同利益。

  因此,美中谈判陷於胶着状态可期,两国经济将会减慢,息口将向下调,却有利长线物业投资者趁低吸纳。

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