政府将公私营土地建屋比例，由6比4改为7比3，虽然在公营房屋比例上有所增加，但实际上新增土地未必多。政府必须加强力量去开发土地，否则私人住宅楼价会因短缺而飞升，政府不管在公营私营房屋供应都两头不到岸。

　　本港近年新开发土地看来停步不前，在公营及私营房屋皆供不应求。公营房屋供应量似乎见不到什麼改善，公屋轮候时间已延长至5.5年。但细心分析，公营房屋在总房屋供应比例中有下降，反而私楼则在上升。去年政府将公营房屋的比例增加至七成，着实无可厚非。

　　不过，在总比例中提高一成的公营房屋，仍未能加快公屋轮候人士的上楼速度，实在令人忧心。另一方面，私楼的比例被抽走一成之后，纵使市场出现不少坏消息，私楼价格依然坚挺应跌不跌，又令购买私楼人士望楼兴叹，甚难完成置业愿望。

　　私楼价钱持续上升，使到置业人士“上车”愈来愈吃力，也会造成鼓噪，不利社会安定。现今本港一手新私楼的供应量大约每年2.2万个单位。以目前香港约260万个家庭计算，只要有1%家庭买入新楼，经已是2.6万个单位，即每年新增2.2万伙是供不应求，楼价自然身不由己地上升。

　　私楼供应严重不足

　　1%家庭已达2.6万个单位需求，此数字是指香港人口楷梯最尖端的一群，假设最顶尖的5%家庭要买新楼，楼市可能要进入“飞升”境地。另仍未计及内地14亿人口的购买力，还有来自世界各地的海外人士，每年供应2.2万个新单位是严重不足的。

　　楼价再长升长有，会扯高私楼租金，不利於等候公屋的普罗市民。政府将公营房屋比例增加至七成，笔者是支持的，此举可纾缓入住公屋的压力，减少社会不稳。

　　但本港三成土地作私楼，仍远远落后实际需求，长此下去7比3的公私营房屋比例也不能满足公私营房屋实际需求。政府应加大力量，开发棕地、私人农地以至“明日大屿”提供更多建屋土地，才是治本之策。